空屋稅抑制囤房奏效？這國空置房須重課5倍稅

在這個醫療逐漸發達人口數大量增加的時代，許多的年輕人現在根本一房難求，但在日本卻有不一樣的情形，作為世界前幾大的經濟體系，日本的不動產市場現在陷入了泥濘之中，許多的地區都出現了大量的空置房屋，即使是其最大的都會區，東京，也是如此。近期台灣也試著要增課空屋稅，現階段在國發會的公共政策網路參與平台也已獲得附議通過。

在日本有著這麼一條政策，若是民眾購買房地產之後就必須要繳納固定的資產稅、保險費、管理費等。因此，這些空置房屋就變成了這些民眾的「負動產」。即使是空置房屋也是持有成本的，對於普通的住宅而言，每年一共需要繳納5萬日元以上（約台幣1萬4）的固定資產稅、都市計畫稅。

而對於那些屋齡較高的房屋，其固定資產稅也不會低於剛建造時的2%，再加上給房屋買火災保險之後，這些房屋最少還是需要花費1萬（約台幣2800）到5萬日元（約台幣1萬4）。

▼2018年日本全國的空置房屋達到846萬個，占整體住宅總數的13.6%。（圖／東森新聞資料畫面）

日本總務省今年4月發佈一份對於日本全國空置房屋的調查報告。該報告顯示，2018年日本全國的空置房屋達到846萬個，占整體住宅總數的13.6%。為了應對此事件，日本政府在2015年2月實施了《空置房屋對策特別措施法》，原本土地上有建物可享受固定資產稅優惠稅率。若被指定為「特定空屋」，優惠就取消，屋主養空屋的成本就會大增，從原本只需要付1/6的稅金，變成全額付款。

不只如此，這個特別法還要求空置房屋的繼承人每個月至少對房屋進行一次管理。而那些不能回去的繼承人便只能委託當地的不動產公司代為管理，每個月至少還要再增加花費1萬日元（約台幣2800）。

▼日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範，若是想要將房屋拆除，根據不同的材質將會增課不同的解體稅。（圖／東森新聞資料畫面）

而一般人這種情況，可能會決定將房屋拆除，但日本對於空置房屋解體作業也有相應的法律規範，若是想要將房屋拆除，根據不同的材質將會增課不同的解體稅，即使是其中最便宜的木頭房屋，每坪的解體價格也高達5萬日元（約台幣1萬4），以一家40坪的木質結構房屋而言，總解體費用仍需高達160萬（約台幣46萬）-200萬日元（約台幣57萬）。

其實空屋的問題不只有在日本才有，在世界各地也都有相應的事情發生，其中也包括台灣，台灣在2017年的空屋統計中，仍有逾86萬間空屋，佔台灣房屋的10.12%。

▼民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。（圖／翻攝自國發會）

根據《聯合新聞網》報導，民眾至國發會公共政策網路參與平台提案「應課徵空屋稅」獲得附議通過。但現行法令已給予地方政府課徵空屋稅的彈性，「房屋稅條例」規定，房屋稅依房屋實際使用情形，分別適用住家用及非住家用稅率；地方政府得視實際情形，在法定稅率範圍內規定房屋稅徵收率。

（封面圖／翻攝自今日頭條）