1978年後世代買不起、租不好！張金鶚坦言：我失敗了

近年來國內房價居高不下，尤其青年居住的狀況更已提升至國安問題，而如今「無殼蝸牛運動」屆滿30週年，「巢運」今日（26日）也舉行記者會表示，30年來，居住問題沒有解決反而更惡化，尤其是青年蝸牛深陷居住世代不公，買不起、租不好。而身為「巢運」成員之一的孫友聯更直言，30年來台灣整體房價成長178%，與薪資成長不成正比，未來社會，恐怕真如韓國電影「寄生上流」一般。

1989年時，民眾有感高房價壓力、成家難如登天，爆發無殼蝸牛走上街頭的抗議活動，而當時房價與薪資比為8.58，與世界銀行認定，發達國家正常房價收入比上限5.5，高出許多。然而，當時政府祭出的「廣建國宅」與「擴大購屋貸款」兩帖藥方，卻淪為鞏固住宅商品化機制，甚至到2014年時，房價所得比更達到14.94，再度引爆民怨。

▼1989年時，民眾有感高房價壓力，爆發無殼蝸牛走上街頭的抗議活動，然而2014年時，房價所得比卻已達到14.94，再度引爆民怨。（圖／取自巢運：無殼蝸牛全面進化臉書）

直至今日，身為「巢運」成員之一的台灣勞工陣線秘書長孫友聯也出面表示，台灣過去30年將土地及房市當成商品化炒作，導致多數人買不起房子，而房價飆漲速度與薪資成長也不成比例。過去20年來，25至29歲青年薪資成長15%至20%，但房價整體成長卻高達178%，北市更達到240%，換算下來，現在年輕人想買房，就得45年不吃不喝才有辦法負擔。

另一方面，據《聯合報》報導，中研院社會學研究所研究員林宗弘，近日也針對年齡、時期與世代對台灣個人所得差異的影響進行研究，並發現台灣經濟起飛時期進入職場具有高所得優勢。1952年到1977年間出生的人是「時勢造英雄」，但大約在1978年以後出生的世代就「生不逢時」，一開始便落入所得較低的職業生涯軌跡。

此外，林宗弘研究員還指出，若按照購買力來計算，1978年以後出生的世代，平均較前一世代少了近2成的收入，但自2003年的低點至2018年以來，台灣平均房價所得比卻已經漲了1.92倍。

▼林宗弘研究員認為，資產分配的世代不平等惡化，是年輕人買不起房子的原因之一。（圖／取自維基百科）

而對於房價所得比的快速成長，政大地政系退休教授張金鶚則坦言，回想擔任台北市副市長期間，與財政部共同努力推動囤房稅，只對2%、持有4房以上的多屋族加稅，但推動不久就節節敗退，「98%對抗2%的戰爭，我失敗了」。不過，張金鶚教授仍認為，房屋應作為居住使用而非賺錢投資，在住宅商品化下，政府應明確保障房屋自住，並透過囤房稅與金融等政策工具抑制投資非自住房屋，才能讓住宅去商品化，解決高房價、高空屋率的扭曲現象。

（封面圖／取自巢運：無殼蝸牛全面進化臉書）