新莊屋主認賠千萬出場！房仲揭2點回不去5字頭

近來房市景氣走勢趨向緩跌，而當初推案火熱的新北新莊副都心、頭前重劃區，也慘淪為「賠售重災區」。以頭前重劃區的指標社區「冠德鼎峰」為例，今年5月，就有13樓戶以總價2840萬元轉售，認賠1042萬元出場，甚至房價也從每坪5字頭，一路下跌到3字頭。

根據《經濟日報》報導，位於新莊區思源路、中原東路的「冠德鼎峰」，為大坪數產品，社區規劃十分氣派，樓高25層，除了健身房、視廳劇院以外，還有空中游泳池。然而，據實價登錄資料顯示，今年5月，13樓戶卻以總價2840萬元認賠殺出，與屋主5年前入手的3882萬元價格相比，形同賠掉1042萬元，跌幅高達27%，而若拆算車位後，每坪成交價格也從51萬元大幅下修至35.9萬元。

▼位於新莊區思源路、中原東路的「冠德鼎峰」，社區規劃十分氣派，除了健身房、視廳劇院以外，還有空中游泳池。（圖／取自冠德建設網站）

除此之外，自房市景氣下滑後，新莊副都心跟頭前2大重劃區房價就同步下挫，而若以「冠德鼎峰」來說，近一年成交行情都只在一坪40萬上下，像是去年10月，24樓戶以4800萬元出售，除了車位只拆售每個100萬元，為市場行情一半，每坪單價也仍不到40萬元，僅39.8萬元。

▼「冠德鼎峰」為大坪數產品，但如今13樓屋主轉售卻慘賠千萬元。（圖／取自冠德建設網站）

對此情況，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，頭前重劃區最高曾飆到5字頭，但5字頭建案，2、3年前跌落至3、4字頭後，就一直回不去，許多投資客苦等不到房價回升，只好認賠殺出。

再者，她也進一步分析，該筆屋主自願降價1000萬脫手，推測與在2014年房價高點時入手有關。不過，隨著大坪數住宅在市場上的需求越來越少，迫使屋主必須讓價出售，許多當初講求氣派的高級住宅，近期轉售的狀況也大多不理想。另一方面，隨著房價下修，歷經盤整階段，缺乏支撐區域價格的議題，導致降價消息頻傳，倘若當初屋主買在高點，又想在近年脫手，即使想平轉也相當不易。

（封面圖／取自冠德建設網站）