看中20年頂樓房省百萬遭勸退！專家提4點注意事項

買房屬於人生重要決定之一，多數民眾也都會再三比較後再下手，而近日就有一名女網友表示，最近打算買房，物色至今有兩間較喜歡的物件，一間是位於大樓頂樓，生活機能大但是屋齡已20年，另一間則是新建的2年大樓，通勤方便，但屬於「農業甲種建地」，機能較差且價格多了快100萬元。然而，原PO也透露，對第一間較為心動，但多數網友卻不斷勸說千萬別買，並指出頂樓有兩大缺點。

該名女網友在批踢踢版上表示，由於租屋即將到期，想到每次搬家都得大費周章，因此動了買房的念頭，加上夫妻倆都沒有生孩子的打算，因此房子坪數不用太大，目前看上的兩間坪數也都差不多23坪，均不含車位。

其中，一間為屋齡20年的社區大樓，位於頂樓19樓，住戶約300多戶，管委會發展成熟，財報有2000萬左右，不僅有垃圾集中處理、包裹收送和保全，生活機能也佳，停車方便，每月房貸約1萬元，但缺點是通勤時間較長，要花費20至30分鐘，屋齡也較老。

▼有女網友近日看中，一間屋齡20年的頂樓物件，但多數網友卻不斷勸說千萬別買，並指出頂樓有兩大缺點。（示意圖／取自pixabay）

另一間則是新蓋2年的大樓，屬於農業甲種建地，旁邊都是農田，生活機能較不方便，目前住戶有48戶，管委會由住戶自主管理，財報僅16萬，還沒有收垃圾、包裹或保全管理，每月房貸則要1.5萬元，優點為通勤時間較短，只要10至15分鐘，屋齡新。

對於原PO的提問，多數網友卻認為，「兩個我都不會選」、「我可能選1，不是1好，是2太鳥」、「真心建議您去找其他房子」、「沒住過頂樓不會知道頂樓恐怖」。並點出，第一間乍看不錯，但住頂樓會面臨兩大問題，就是「漏水疑慮」加上「夏天異常炎熱」，甚至有過來人表示，自己住頂樓，夏天晚上回家屋內都超過40度，用手觸摸家具都溫溫的，保養品也容易變質，更何況第一間住戶超過300戶，人多問題也多，管委會硬不起來就慘了。

▼民眾在購買頂樓房前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材。（示意圖／取自pixabay）

事實上，根據陸媒《每日頭條》報導，也提出4個購買頂樓房該注意的事項，第一，「看屋頂」，在些大樓屋頂會做綠化設施，雖然能達到隔熱降溫的作用，但這種做法對房屋承重、防水品質的要求也較高。第二，「看水壓」，一旦碰上頂樓的水壓小，水流量不夠將會影響煤氣熱水器點火，因此水壓問題一定要關注。

第三，「看頂樓設計結構和用材」，在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能了。第四，「看雨後的滲水和排水」，雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，用這些來判斷該物件的排水系統如何。

（封面圖／取自pixabay）