36年老宅交易創10年新高！2原因成小資族首選

在房價居高不下的時代，不少購屋族選擇購買高齡老宅，並以老舊換取低總價的棲身之窩。而根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料顯示，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，除了單季高達6690件，相較去年同季也大增近2成，更創下聯徵中心近10年統計以來單季新高。

由於高齡老宅愈來愈多，新房子供給寥寥可數，購屋人沒有太多選擇，老屋交易量因此節節升高。根據內政部不動產資訊平台數據顯示，截至去年第4季，全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬戶，占全國住宅比率高達47%，幾乎每兩戶就有一戶屋齡超過30年。

▼根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料顯示，2019年第二季老宅交易創下10年新高紀錄。（示意圖／東森新聞資料畫面）

此外，以今年第2季而言，根據聯徵中心資料顯示，今年第2季申請房貸的36年以上老宅，平均總價約900萬元，而若相較屋齡10年內房子均價約1500萬元，老宅約便宜4成左右。並且，雖然老房建物價值低，但因地段條件佳，銀行平均核貸成數也將近7成，好的物件甚至可達8成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯示銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。

至於針對愈來愈多民眾購買高齡老宅的情況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，老宅數量越來越多，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老。不過，現在許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修。

▼根據聯徵中心資料顯示，今年第2季申請房貸的36年以上老宅，平均總價約900萬元，而若相較屋齡10年內房子均價約1500萬元，老宅約便宜4成左右。（示意圖／東森新聞資料畫面）

再者，曾敬德還表示，撇除總價因素以外，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有投資客購買精華區的老宅，等待改建翻身機會，也都是帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加的原因。

（封面圖／東森新聞資料畫面）