商圈沒落怪罪「少子化」？ 他推導關鍵因素：貪婪房東
(2025/04/15 11:40)天母商圈光環褪色！租金對半砍也難留 Crocs天母門市收攤
2020/10/05 13:10 東森財經新聞
天母商圈頂不住人氣下滑，繼麥當勞、雄獅商圈後，天母西路的Crocs門市也在9月底關店，讓原本就充滿空租店面的天母西路，在關掉一間連鎖企業，專家認為，天母位置偏北，又缺少捷運接駁，使得光環褪色，讓原本的天子驕子，被打入凡間。
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《ETtoday房產雲》報導提到，在Crocs入駐天母西路門市前，該店面每月租金高達25萬，但隨著商圈沒落，租金持續下滑，甚至打到半折的13萬，卻都未能留住Crocs，讓其於9月27日正式關店。
當地住戶感嘆表示，「該店是天母西路少數留存的連鎖店，開了好幾年，生意看起來也不差，沒想到最後還是關掉。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，天母商圈原本是眾人皆知的高級住宅區，但在台北近20年的經濟發展洗牌過程中，因為位置偏北、又缺少捷運站，讓商機不斷流失，商業地位下滑，加上電商、大型購物中心、與外送平台的興起，讓天母光環迅速褪色，從原本的天子驕子打落凡間。
黃舒衛進一步指出，商圈逐漸回到社區型功能，在空屋率高以及租金續降下，只有單一品項的品牌專門店退出街邊店趨勢會越來越明顯，這也是為什麼以餐飲、服飾為主的次要商圈人氣會迅速下滑的原因之一。
（封面圖／翻攝自google map）
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