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日本房東不能隨意漲租? 吳淡如曝「唯一情況」:10多年沒漲過

2025/04/23 11:10
日本房東不能隨意漲租? 吳淡如曝「唯一情況」:10多年沒漲過

高雄市鼓山區知名店家「樋口飯糰」近期爆出租約糾紛,房東遭店家指控漲租金、砸店逼搬離等,引發社會事件,投資房地產多年的吳淡如,對此在臉書發文:「使用外力或恐嚇讓房客心生恐懼來漲房租,的確是不文明行為。」並透露自己投資日本公司10多年沒漲過房租。

吳淡如在東京有投資商用房地產公司,表示在日本其實是不能任意漲房租的:「就算是契約已滿,再續約時要漲房租,租客也可以不同意,會受到法令保護。房東只有一種狀況可以理直氣壯漲房租,那就是舊的房客搬走了。」

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「其實租人家房子最重要的就是不要有空檔期,如果房客很準時的在繳房租,那他能夠在那租越久就是越好。我記得有一家便利商店,跟Lawson簽了25年,房子不是我們蓋的,是他們總公司蓋的,9年回本,這才是所謂的啞巴房子好生意。疫情的時候我們對於小本經營的店家,還打了7折。所以,被漲房租的日籍老闆一定覺得莫名其妙。房東短期得逞漲了房租,其實也多賺不了多少,而且會讓租客心裡有陰影,只要有更好的地點,就會搬走。」

「貪多絕對不是一個長期策略,也是一個失策的選擇。記得以前以前我住的地方附近有個鵝肉名店,生意好很好。房東就動了腦筋,想想自己兒子失業,如果能夠有一個現成裝潢好、又有客源的店,不是很好嗎?租約時間到了,他把房租漲了兩倍,硬叫房客搬走。房客搬走後,到另外的地方仍然經營得很好,他兒子在原址開起幾乎一樣的鵝肉店…門可羅雀沒多久還是倒了,後來那店面在那裡空了七八年。」

(封面圖/翻攝《吳淡如 》粉專)

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關鍵字: 吳淡如投資日本房地產飯糰店
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