正妹網紅揪同居人買房 律師建議「用2招自保」權益

▲（圖／翻攝潔哥臉書）

靠著電玩走紅的藝人潔哥（李秉潔），因為火辣身材加上直率個性，因此吸引了一票死忠粉絲，不過她可不只是一位對社會時事有獨到見解的電玩美女，其實潔哥對於理財也很有想法，而且還在10年內買下3間房！

過去潔哥的爸爸因為簽賭欠債，家境並不是很好，房子「東租西租」不固定的感覺，讓她從小就特別想要有自己的家，於是潔哥從高中、大學就開始打工存錢。大學畢業後，潔歌任職連鎖加盟體系的業務，每個月還要繳學貸5000元，於是她省吃儉用，周末還去打工，一天餐費只花約200元左右。

▲（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

就在2008年金融海嘯導致房市大跌，潔哥認為這是一家人脫離無殼蝸牛的好機會，於是和家人湊了100萬頭期款，在汐止康寧街買下了家裡的第一棟房子，當時35坪總價約450萬，不過現在行情已經漲了一倍，總價約900萬，而這間房子主要是買給父母親住的，並且登記在哥哥的名下。

▲潔哥彌補「家」的記憶，省吃儉用扛三房貸（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

由於潔哥和在桃園工作的男友已經在一起近18年了，於是2014年潔哥和男友就一起合資頭期款160萬，買了桃園中正三街的18坪小窩，總價約430萬。不過這間房也不是潔哥的名字，而是登記在男友的名下，潔哥解釋，因為當時男友在百大企業工作，能夠貸款的成數比較高，又加上兩人在一起很久，所以沒有想太多。

趙文銘律師表示，以潔哥的例子來說，借款人不一定要是房屋所有權人，由還款能力高的一方去借錢就好。萬一有天情侶不幸分開，則雖然兩人是合資買房，不過非房屋所有權人的一方則需提供匯款單等「舉證」資料，在法律上才能取得房屋所有權。所以最好在合資買房時，雙方就先簽好「借款契約書」或「投資協議書」，內容註明出資比例，去證明兩人是共同合資。

▲（圖／翻攝《想街之全能事務所》）

趙律師也建議，除了情侶、朋友合資之外，兄弟姊妹或是夫妻最好也要「明算帳」才會比較保障。財經專家朱紀中指出，如果合資買房的情侶倆感情甜蜜，那不論房價漲或跌，基本上都比較不會有問題，然而若是情侶感情生變，接著房價又慘跌，那則很可能會鬧得不可收拾，所以事前的契約非常重要。 

▲（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

潔哥透露，因為明年可能會和男友結婚，所以將桃園的小窩以每月12000元左右的價錢出租後，兩人於去年又在附近「中路特區」合買了一間比較大的房子，這間房登記在潔哥的名下，35坪含車位的總價是1100萬，將來如果生小孩就也不需要再搬家。

▲潔哥跳過設計師，自己畫設計圖訂做系統傢俱省下20萬（圖／翻攝《夢想街之全能事務所》）

而精打細算的他們，在裝潢設計的部分親力親為，直接跳過設計師，由潔哥的男友自己畫設計圖、訂做系統傢俱櫃，大概省了將近20萬，只是施工的時候得自己去盯場，會比較花時間。

藝人李芳瑜擁有一張稚嫩、甜美的臉蛋，在演藝圈被封為「不老娃娃」，其實她小時候家境富裕、備受呵護，不過自從父母離異之後，她的生活有了180度大轉變，每餐從山珍海味變成只能啃饅頭，然而是什麼契機，讓她的人生充新翻轉，還變成買房專家呢？

▲（圖／《夢想街之全能事務所》）

芳瑜明明出生時就像公主一樣幸福，能每天把牛排當三餐、可以去才藝班學鋼琴，在學校又是班上的資優生，生活無憂無慮，簡直在起跑點就是人生勝利組。不過在她國小三年級時，父親因為外遇和媽媽離婚，最後媽媽一毛錢也沒拿到，就帶著3個孩子回到台北外公家。

然而外公家的家境不好，只是一間在鐵路旁的鐵皮屋，只要一下雨家裡面就會漏水，而媽媽也只能靠每個月12000元的薪水養家，所以他們的三餐從大魚大肉，變成只剩每人1顆山東大饅頭，配一鍋滷肉汁。然而每天都這樣吃，讓芳瑜吃到怕，所以到學校都吃同學的飯，回家時就把饅頭往鐵皮屋頂上扔，假裝自己有吃完。

沒想到某次媽媽心血來潮，想說要找人來翻修漏水的鐵皮屋頂，結果當工人和媽媽終於見到滿屋頂的發霉饅頭時，全都看傻眼，而芳瑜當然也落得一頓毒打。不過除此之外，芳瑜完全沒有叛逆期，反而到台北過苦日子後，還是維持著資優生的成績，甚至為了減輕媽媽的負擔，所以從高中就開始打工，最後才在因緣際會之下進入演藝圈。

芳瑜最大的心願就是賺錢，讓媽媽可以早點享福，當時看媽媽雖然經濟拮据，不過卻能投資權值股獲利，家中第一間房頭期款200萬還是媽媽靠股市獲利賺來的，於是她大學畢業後也開始投資理財，懵懵懂懂的她卻因買到下市股，在半年賠掉了半桶金。

說到家裡的第一間房，因為外公的舊房年久失修、破了大洞，所以他們很匆忙地就搬到新家了。當時是買了在劍潭捷運站附近的預售屋，實際約20坪的空間總價800多萬，一坪大約30多萬，而時到今日，該區的房價已漲到一坪90萬了。

▲（圖／《夢想街之全能事務所》）

後來因為想要換大一點的房子，所以2010年，芳瑜和媽媽找到了離台北只要過個橋就到的永和，讓每個人都有各自的生活空間，愛閱讀的媽媽也因此能隨時到中央圖書館看書。該房是中古電梯華廈，26坪的空間總價約962萬元。至於位在劍潭的「起家厝」，芳瑜指出，因為媽媽認為那是他們擁有的第一間房，對家裡來說是一個紀錄，所以至今都沒有賣，目前是弟弟在使用。至於市民大道的老房，現已被外公賣掉了。

全家人搬到永和沒多久後，芳瑜看準捷運共構宅的投資前景，當時節捷運南京三民站還沒有通車，周邊的房價大約50幾萬，捷運局標售則是從40幾萬開始。最後她做足功課，又以每坪52.3萬元買下位於捷運南京三民站的16.8坪小套房，並且第一次當「包租婆」就上手，在裝潢之後馬上出租，才短短4年房價就增值了1倍。

▲芳瑜買下位於捷運南京三民站的16.8坪小套房當「包租婆」（圖／《夢想街之全能事務所》）