景氣寒冬吹不倒？「文青商圈」靠著這2點翻身崛起

▲南西商圈靠著誠品南西店再度崛起。（圖／取自誠品生活+臉書）

近幾年許多商圈紛紛走向末路，不僅是景氣寒冬，加上商圈消費型態改變，就連北市的「東區商圈」也被迫面對現實，部分房東對租金不再強硬。而「師大商圈」則是轉型成為在地商圈。多個商圈幾乎都消失無蹤，不然就是掛上待租的招牌。

雖然許多商圈被迫轉型，但卻有一個商圈「生意越來越好」。捷運中山站的南西商圈，曾有衣蝶百貨立足，成為年輕女性喜歡消費的百貨，後來新光三越看中這商圈的潛力，買下衣蝶百貨並改建為二、三館，但隨著台北信義區的崛起，也讓南西商圈沉寂一段時間。

▲新光三越接手衣蝶百貨。（圖／google map）

而影響的範圍不小，中山北路晶華酒店附近，店面空置嚴重，連帶附近的餐飲商家也跟著受影響。不過，據《三立新聞網》報導，紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，中山地下街可以流暢地延伸到台北車站，加上過往書街又有誠品進駐提升質感，民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。

▲誠品南西店每一層樓都有一個主題餐飲。（圖／取自誠品生活+臉書）

誠品南西店於9月底開幕，每一層樓都有一個主題餐飲，就好像「放大版的蔦屋書店」，跨文化的生活聚場與生活提案實驗所，體驗式的消費商場，成功吸引年輕客層。而誠品生活南西店也讓中山站周邊商圈更能定位成「文青商圈」，讓原本流失的人潮再度回流。

近日各大商圈都傳出慘況，遊客不來店租又貴，導致許多店家都必須選擇關店或是遷店，沒想到繼天母商圈、東區商圈後，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減，地價並因此明顯下跌。

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會，公布近一年各行政區地價變動調查，以整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲之外，其他地區地價大多持平甚至下跌。

▲師大商圈有許多代租店面。（圖／東森新聞）

根據地政局調查，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈，則是因為商圈腹地小，且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

▲商圈人潮不如以往。（圖／東森新聞）

根據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3,000多元，降至2,000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

分析師也表示，公館商圈部分，先前受到師大商圈店家移入，店面售價、租金紛紛上漲，但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，曾一度帶來人潮，但該商圈皆以電子產品為主，並無其他各色，客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。