房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)理財型房貸3% 借來買ETF「狂賺利差」？ 專家：別盲目跟風
2024/03/29 16:36 好房網
股市、房市景氣連動，這幾年除了有「買房抗通膨」的話術，所謂「買房可增貸買股」之說，近期也相當流行。相較增貸，目前更流行理財型房貸，隨時可借、隨時可還，使用時才計息，即便利率比較高，但仍被認為買高股息ETF，利差空間大。
日前央行升息半碼，但投資圈的網友盛傳，房貸利率即便上升到2.2％，仍是低於今年前2月CPI平均年增率2.43％，現在透過貸款，買高股息ETF，仍有蠻大空間的利差。
所謂理財型房貸與一般房貸的主要差異在於，一般房貸還款後的本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金，會轉換為循環額度，可隨時動用、按日計息。
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根據內政部不動產資訊平台彙整房貸產品資訊，王道銀行的理財型房貸首期利率為3.20％，玉山商業銀行理財型房貸首期利率則來到2.65％。
以王道銀行理財型房貸試算來說，假設動用50萬元貸款額度，年利率3.20％，30天利息共計1315元。對許多人來說，擁有房屋資產，設定理財型房貸的利率比信貸低，容易借款，惟仍要繳納數千元開辦費。
住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，股市目前確有過熱情勢，修正機率高於房市，ETF即便風險較低，但呈現跌勢的話，再利用理財型放貸的雙重曝險，不如穩穩的期待房市帶來的保值性。
他提到，使用增貸或理財型房貸再買房、買股，或其他投資，建議可多元並行，整體來說，現階段房產穩定性逐步明顯優於股市，建議投資者別盲目跟風，應量力而為。
（圖／好房網提供）
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