營建崩到前波低點 他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

「營建這波在崩啥？」近期台股建材營造股走弱，跌幅大於大盤，快接近8月初大崩盤的底部，網友因此好奇，房市看起來還很穩定，是否可以抄底了？房市專家直言，近期限貸令之亂導致市場缺乏信心，營建股進入休息修正，待狀況平息後「春天就近了」。

今年初的建材營造類股指數漲幅幾乎跑贏大盤，在8月1日盤中大漲到714.69點歷史新高後反轉，至8月6日跌到580.8點達前波的底部，隨後出現反彈，但近日再度走低，今（11）日以597.93點開出後繼續下挫，盤中最低來到588.96點，K線走勢已出現M頭。

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網友在PTT股板詢問，「有沒有人知道營建這波在崩啥？」觀察到目前已經快接近8月初大崩盤的底部了，「大盤都還沒這麼慘」，並提到近銀行滿水位的限貸狀況，「政府已經喊話了，第一戶的貸款應該是沒問題，房市目前看起來也還是很穩定，怎麼營建崩成這樣？」好奇現在可以抄底了嗎？

▼建材營造股近期持續下跌。（圖／翻攝自XQ全球贏家）

有網友分析，「頭部成型，這種是反彈找位置空」、「很好呀 怎麼上去怎麼下來，下來才是好的存股」、「營建已經人走茶涼了」、「居住正義戰士的反擊」、「興富發40做到58塊停利，51反手空興富發，等41停利」。

也有人直言「漲過頭」、「炒完了，就是這麼簡單」、「都炒多久了，炒完了就下去了」、「炒過頭北屯沒人住鬼屋，一坪70幾萬笑死」、「因為炒房客比首購族多，不給炒房只靠首購就下去了」、「怎麼不說前面在噴啥？房市穩定個X，一堆人貸不到」。

大家普遍歸咎主因出在最近的限貸風波，導致房市成交量減少，「一堆當時鼓吹買房的網紅都出來說貸不了，8ZZ也是」、「第一戶貸款沒問題也是要排隊啊，水位滿也不會放給你，民營銀行都拉高利率了，誰要貸」、「成交量崩了啊，房價沒崩不等於營收不會崩」、「接下來兩三年 開工量會減少，營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋，難貸款後面一定慘不忍睹」。

▼今日營建各股走勢整體疲弱。（圖／翻攝自XQ全球贏家）

事實上，以上市櫃建商多推預售屋來看，北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高，顯見建商並不如股民垂頭喪氣，仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，近期的限貸令之亂，帶來銀行調漲房貸利率，導致市場成交量走低，不管是中古屋或預售屋市場都連袂下滑。

由於市場缺乏信心之下，營建股進入休息修正，但何世昌認為，房市整體體質還不錯，品牌建商的建案還算順銷，因此限貸令之亂平息之後，營建股的春天就近了。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）