〈房產〉豪宅看似高租金 其實投報率…

實價揭露資料顯示，今年 7 月台北市豪宅國美森美館 9 樓，含 4 車位，總面積 180.79 坪，月租金為 30 萬元，擠進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金 26.5 萬元；另外敦南藝術館 11 樓，179.8 坪則以 26 萬元出租，但房仲業者則指出，豪宅出租的投報率並不高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過價格比起兩年前約下殺 2 成甚至 3 成，因此持有的期限短的屋主讓價空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租 40 萬元，第二名是西華富邦 36.4 萬元，第三名則是台北信義 34 萬，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。

目前租屋網站上還有 210 坪的帝寶待租，月租開價 60 萬元，文華苑也有多戶開價 55 萬元。不過豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是 2014 年 12 月 10 樓戶，總價為 2.5 億元，若以這個總價估算，月租 30 萬元，投報率僅 1.4%。

張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。