85大樓一拍沒人要！二拍降17億因這限制也恐流標
(2019/01/18 12:05)北市最值錢法拍屋 55萬標下3個月回本？！
2019/01/18 19:48 東森財經新聞
違建屋也能法拍，這棟位於羅斯福路一段的透天厝，法拍底價竟然只要55萬，根據了解1樓熱炒店面租金要17.85萬，等於購入後3個月就能回本！不過專家也提醒，違章建築隨時得面臨拆除，風險太大，投資還是要保險起見！
▲違章建築法拍。（圖／東森新聞資料畫面）
車水馬龍人來人往，位在中正紀念堂捷運站旁的黃金店面，拍賣底價竟然只要55萬。所在地就位於羅斯福路一段，2層樓約150坪空間，1樓出租熱炒店，法拍底價55萬，2/25日就要一拍。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「當初被徵收的土地，那在使用分區上面，本來就是交通用地，所以基本上不管是它上面有違章建築，或者是既有的合法建物，基本上未來都沒有再開發或者是合建任何的利用價值。」
▲月租可以讓投資3個月內回本。（圖／東森新聞資料畫面）
其實早在2018年10月就被列違章建築，如今要法拍，像是海產店光是月租金就要17萬8500元，外界估計等於收租3個月就能賺回本，9個月百萬入袋。民眾：「拚拚看啊，這麼久都拆不了。」「不定數嘛，因為我們講說要拆，已經講很久了。」民眾聽了都會怕，不過專家也提醒，錢能不能撈進口袋，恐怕很難講。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「還能收多久，第二個我們知道它也是不能點交的這個物件，那第三個就是到時候租金的設計上，不管是現在熱炒店看起來回收的租金是很高，但是能不能真的落到得標者口袋。」若是一拍沒拍出，二拍、三拍價格都會再上調，天下沒白吃午餐，想投資還是得審慎觀望。
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