房東房客注意 包租.轉租契約6月將上路

國內包租業逐漸興起，避免防止張淑晶這類惡房東，目前已經公告規範住宅轉租契約規範，像是包租業向房客收取的押金不能超過2個月租金，當電費由房客負擔時，也不得超過台電夏季最高用電量的每度計算標準，如果違反規定最高可開罰30萬，將在今年6月起實施。

房仲業者：「還有後面兩個，這是完整的三房空間。」仔細介紹租屋環境，有些房東因為沒時間管理旗下房屋，會交由包租業擔任合法二房東轉租並管理，為了減少租賃糾紛，內政部也分別公告，住宅包租和轉租定型化契約，應記載及不得記載事項，保障三方權益。

行政院消保處簡任秘書陳星宏：「落實說可以讓我們的房東把他的房子，轉由我們的房屋租賃公司之後，再由房屋出賃公司再轉租給我們的房客。」

▲包租業跟承租人之間轉租契約中明訂租賃期間不得少於30天。（圖／東森新聞資料畫面）

包租業跟承租人之間轉租契約中明訂租賃期間不得少於30天，也不能超過包租契約期限，押金上限部份不得超過2個月租金總額，租期屆滿或終止時返還，特別的是水電費用，如果是承租人負擔，計算基礎不得超過台電夏季用電量最高級距之每度金額。

行政院消保處簡任秘書陳星宏：「雖然說可以自由約定，但是我們要求說，在電費的部分，不能超過台電夏季最高用電的電費的這個每度計算的一個標準。」

▲避免房屋損壞賠償引發糾紛，在修繕責任原則上由包租業負責。（圖／東森新聞資料畫面）

避免房屋損壞賠償引發糾紛，在修繕責任原則上由包租業負責，但如果損壞是承租人造成，包租業就沒有負責義務，中止租約也有明訂，必須在期限前告知，如果沒有應賠償最高一個月租金額，但遇到其他無法承租狀況，租賃住宅公會也必須出面協調。

行政院消保處簡任秘書陳星宏：「當這個原來的租賃契約終止的時候，這時候公會就必須要扮演一個很重要的角色，必須要協助我們相關的租賃業者，或是協助我們的房客再去找到一個適合的房子。」

相關契約事項已經公告將在今年6月1號起正式實施，未來如果違反規定，除了契約條款無效外，最高將面臨30萬元罰鍰。

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