東區沒落2關鍵 直線商圈+逾10年沒新百貨

現在台北商圈是兩樣情！東區店面空置率約三成，但中山南西、西門町都只有一成以下，觀察發現，這兩個都是屬於圓圈型商圈，民眾逛來逛去，都在同一個地方，相比之下，東區這種長條型的商圈就顯得比較吃虧，而且東區已經超過十年沒有新百貨，一起來看我們的深入報導。

東森財經記者劉佩綺：「三棟百貨聚集，加上捷運站出口，讓這邊不斷有人潮進來，其實在中山商圈這邊，整條大路上面呢，只有一間店面要招租，整個商圈店面空置率，也在一成左右。」

▲中山空置低。（圖／東森新聞資料畫面）

緊鄰捷運站，一樓15坪二樓20坪，加起來月租36萬元，算一算一坪約在一萬塊，來到巷弄內一間間咖啡店、髮廊店租同樣有撐。第一太平洋戴維斯協理丁玟甄：「每坪8000~10000塊左右的行情，整個台北市來講，它的租金表現是相對很穩定的。」

中山南西商圈 ，是想租租不到，但這卻是熄燈say byebye。東森財經記者劉佩綺：「我前面的方向是忠孝復興，後面是忠孝敦化，我就在這兩個捷運站的中間點，就可以看到超過三間店面要招租，東區的空置率已經來到三成左右，但台北市的金店面不是生鏽，是策略該變了。」像東區沿著忠孝東路，屬於直線型商圈，雖然巷內有小店，但若從復興逛到敦化，客人較少再回頭買，但中山和西門町，就屬圓圈型，容易讓人潮駐足。拓點商用不動產經理鄭惟安：「放射狀來講的話，我們現在逛一逛之後，走來走去都是在這個地方，會比較增加我們逛的意願。」

▲東區10年來沒有新百貨進駐。（圖／東森新聞資料畫面）

玩VR看電影還是聚餐，百貨一站式全滿足，但看看東區，明曜和忠孝SOGO都邁入32年，最年輕的復興SOGO，也已是13年前，也就是說10年來，都沒有新百貨進駐，畢竟民眾天性愛嘗鮮 。民眾：「百貨公司（比較好），已經陳列好 有冷氣吧。」「想看什麼 或吃東西，都可以在裡面解決。」

黃澄澄芒果，一瓢淋上雪花冰，堪稱東門代表食物，進出東門站人數，從2017年月均74.9萬，到2019 衝到83萬，其實商家背後還有推手。東森財經記者劉佩綺：「來到東門永康商圈逛街，看對面那間店好好奇喔，到底賣什麼呢，只要拿起手機 ，對準對面招牌，就可以開啟網頁，裡面賣什麼茶葉 ，不用進去都能知道。」整齊的橫向招牌，都是量身訂做，這種基本款全額補助，店家免出錢，連電子支付都有專人去談。東門商圈協會理事長劉鴻翔：「幫會員去談一個，比較好的條件，比如說LINEPAY，APPLE PAY，或者跟銀行談手續費。」金店面掉漆，不怪宅經濟，只看策略夠不夠翻新。