月租20萬降到14萬！防火巷10坪小店房東退讓求租？

▲東區近來不少店面空置待租，如今還有房東將租金大砍三成求租。（圖／取自Google Map）

台北東區近來面臨「倒店潮」，除了國際品牌接連出走，包括韓國快時尚平價品牌SPAO、MIXXO以及美國快時尚品牌Forever21相繼宣布撤出，如今，也開始鬆動房東對租金的堅持。位於捷運忠孝敦化站口旁、忠孝東路四段，一間約10坪的小店PO出招租訊息，原本房東開價月租20萬元，如今狠降到14萬元，調降幅度將近三成。

根據「591租屋網」顯示，位於捷運忠孝敦化站旁的一間防火巷店鋪，屋主租金自砍6萬元，從20萬大降至14萬元，並且還在屋況說明特別註記「巷弄內都要15萬元，為何不選擇大馬路口和捷運呢？」而此店面坪數約10坪，店面寬幅1.6米、深10米，周邊多百貨服飾，地段也相當精華。除此之外，自招租消息一出後，立即就有化妝品品牌進駐。

▲位於捷運忠孝敦化站旁的一間10坪小店鋪，屋主租金自砍6萬元，從20萬大降至14萬元。（圖／取自591租屋網）

而對此，據《蘋果日報》報導，住商不動產集團發言人徐佳馨也指出，東區雖然現在店租略有下修，但總租金仍讓許多小品牌覺得高不可攀，就算每坪租金價格同於區域行情，大店面的高租金，目前還是只有國際品牌能租的起。

另一方面，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提到，東區店面空租率有提高趨勢，現在有部分房東在合約到期時，會願意在房租上做出些微讓利或在合約給予彈性，像是以往店面簽約一次都是3年起跳，現在想簽1年、甚至幾個月的短租，房東大多抱持開放態度，為的就是要減少店面閒置狀況。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，東區店面空租率有提高趨勢，現在有部分房東在合約到期時，會願意在房租上做出些微讓利或在合約給予彈性。（圖／取自Google Map）

至於針對東區小店面月租仍要14萬元的情況，不少網友也認為：「以房東的財力 空屋不出租應該再傳五代，也不用工作」、「只要全部都撤出，東區租金跟房價自然會崩盤」、「防火巷開店還要14萬，去搶好啦」、「建議這些獅子大開口的區域，大家都拒租拒買，沒有說要購物一定要去這些地方」。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

▲傳東區房東有意調降高額房租，仍無法挽救業者離開。（圖／翻攝自Google地圖）

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。

▲經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。

▲這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。（圖／東森新聞資料畫面）

靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。

顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。

▲店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間，也不敵整個商圈移轉，或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉，看著人潮轉向信義區。

▲不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，我們看到信義計畫區，現在是全世界百貨公司密度最高的商圈，再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市，對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

永福樓則回應，會不會另覓地點還在考慮，只是高租金害業者吃不消，也讓東區颳起歇業海嘯。