銷魂窟變黃金屋！ 40年老廈獲利最高352萬

台北市也有三字頭房價？！原來是位在萬華區，兩棟40年大廈，但周邊按摩店招牌林立，但投資客不怕，靠轉賣獲利高達352萬。

東森財經記者鍾欣妍：「位在龍山寺商圈的，金帝大廈和鑽石大樓，是屋齡近40年的老社區，不過卻是投資客，眼中的黃金屋。」像是轉手獲利，最高的鑽石大樓， 2012年以總價2200萬購入二樓，逼近70坪面積，1年半後脫手，就現賺352萬，兩棟大樓獲利最少也有30萬。

▲2012年以總價2200萬購入鑽石大樓二樓，逼近70坪面積，1年半後脫手，就現賺352萬。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲資深分析師陳炳辰：「出入份子可能稍微複雜一點，所以這可能都會讓它它們的價格波動，其實不是很大，大概仍然都是在3字頭左右，能夠到4字頭，算是已經很不錯的表現。」

實際來到現場，放眼看去，按摩店招牌林立，騎樓辣妹身材火辣，特殊份子蹤跡出入複雜，投資客眼中，大樓入手門檻低，可當日租套房，租金投報率來到2%，讓銷魂窟變黃金屋 。民眾：「住家的話，是不會考慮，就比如說萬華這個地方，私娼還有遊民，是比較複雜。」民眾：「我會比較喜歡安靜的地方，因為這邊算是比較熱鬧，比較吵雜一點。」

▲區域老大樓，租金行情月租，單坪800到1000元，投資報酬率達到3%。（圖／東森新聞資料畫面）

然而老社區近年也有新建案，區域老大樓，租金行情月租，單坪800到1000元，投資報酬率達到3%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰：「新案推出來的情況，大概是目前看起來它的均價都可以到70幾萬，最高價甚至可以到80幾萬一坪，那如果相較之下，它可能這一棟大樓，它雖然屋齡比較久了，可是它因為低總的關係，所以它的價格波動也不是很大，大概30-40萬，所以這個都會，讓它們價差，看起來會比較驚人。」也就是說特殊物件再便宜，恐怕還是得考量，日後轉售的風險。