淨坪揭露全台房價瞬間膨風？ 花敬群：房總價不變

內政部實價網兩週前推出淨坪價，但不算雨遮、陽台和公設，專家憂心全台房價瞬間飆高到數倍，恐怕讓房市資訊更混亂！但內政部次長花敬群強調，房子的總價沒變。

新屋的公設比愈拉愈高，內政部出招，在實價網新增淨坪價只算主建物單價，把雨遮、陽台，公設和停車場面積價格全歸零後，專家憂心全台房價恐怕瞬間膨風。

▼在實價網新增淨坪價只算主建物單價，把雨遮、陽台，公設和停車場面積價格全歸零。（圖／東森新聞資料畫面）

政治大學特聘教授張金鶚：「若公設面積實坪大概只有房價的三成的話，那就可以從這重新計算，我想提供消費者更多元的選擇，自己來作判斷最重要，不過資訊的透明是核心。」房價愈變愈高，原來就是公設比在作祟。

像是北市興隆路二段的30年老公寓，移轉總坪數38坪，單價41萬，主建物坪數31坪，等於每坪淨坪價要50萬，再看看5年的新成屋，總價2500萬，移轉總坪數60坪，每坪41萬，主建物只有29坪，淨坪價卻高達86萬，較實價網揭露價格高出一倍。

▼北市興隆路二段的30年老公寓，移轉總坪數38坪，單價41萬，主建物坪數31坪，等於每坪淨坪價要50萬。（圖／東森新聞資料畫面）

政治大學特聘教授張金鶚：「估算你大概這個主建物面積大概值多少錢，單價多少錢，公設面積一坪單價多少錢，然後車位多少錢，這樣的話分離計價的話消費者會更有感。」而且豪宅價差更大，國民黨總統初選參選人，郭台銘買進的信義富邦一樓，每淨坪價超過六百萬元，較目前揭露的290萬更是翻倍價格。

▼郭台銘買進的信義富邦一樓，每淨坪價超過六百萬元，較目前揭露的290萬更是翻倍價格。（圖／東森新聞資料畫面）

內政部次長花敬群：「倒不會去涉及到哪一些要計價，哪一些不要計價，這樣子一個比較無謂的問題啦，所以說膨風的這個事情，其實我們要了解整個房子的總價完全沒有改變。」就怕用淨坪價計算讓主建物價格暴增，房市資訊可能愈來愈混亂。

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