打破迷思！ 爸媽贈現金買房 比贈房省稅

房價高，不少爸媽想把房子送給小孩，注意了，用對方式就能省下五六百萬的稅金！正妹代書李佳芬教戰，如果孩子未來會把房子轉手賣掉，直接送現金給小孩反而比送房子更省稅金。而如果孩子還小，推薦爸媽自己貸款，再連同房貸一併過戶給子女最能省贈與稅。

東森財經記者林佑之：「辛苦一輩子才佈置了這樣一個溫馨的小屋子，現在爸媽該怎麼把房子傳承，專家說贈現金可能會比贈房屋更省稅。」一頭烏黑短髮的家珍姐看不出來 63歲，更看不出來從50歲就為遺產規劃做打算。

▼假設5000萬的房子現值1500萬，林爸爸分七年把房子轉給小孩，贈與稅0元，王媽媽直接給小孩5000萬現金要繳478萬的稅。（圖／東森新聞資料畫面）

銀髮族李家珍：「就小朋友稍微大一點，那我能力稍微ok，就是慢慢有在做這個動作。」中山區 25坪矮房還有個小庭園，家珍姐要傳給女兒，靠的是每年220萬贈與免稅額。

銀髮族李家珍：「方便還是現金，你看買保險也非常好。」從數字看更清楚，假設5000萬的房子現值1500萬，林爸爸分七年把房子轉給小孩，贈與稅0元，王媽媽直接給小孩5000萬現金要繳478萬的稅，但為什麼還說送現金比較聰明，因為假設林爸爸的小孩住了5年要出售房產，房地合一稅率高達20% 要繳740萬，王媽媽的小孩則只用繳100萬。

地政士李佳芬：「逐年現金贈與之後，孩子有一個自備款之後，再來跟父母買，不足的部分的金額可能用銀行貸款。」再說了，假設把房子分15年慢慢贈與，乘上一年代書費1.5萬，這22.5萬又是一筆開銷，美女代書教戰連同房貸一起送給小孩，才能省贈與稅又省代書費。

▼假設把房子分15年慢慢贈與，乘上一年代書費1.5萬，這22.5萬又是一筆開銷。（圖／東森新聞資料畫面）

地政士李佳芬：「附負擔的贈與的部分，就是說爸爸媽媽的部分先辦理房屋貸款，然後把房子過戶贈與給孩子，等於是房貸的部分其實是爸爸媽媽貸下來。」不過專家也分享，繼承免稅額1200萬，除非你家超有錢，否則遺產稅會比贈與稅划算。

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