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1個月成交不到1件!南韓房仲掀倒閉潮 業者嘆:都沒人要

2025/02/12 11:22 東森財經新聞 記者張琬聆
1個月成交不到1件!南韓房仲掀倒閉潮 業者嘆:都沒人要

「這不誇張,最近1個月連一筆交易都很困難!」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明,他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元(約4.5萬元台幣)的店面,「真的撐不下去,也看不到未來」,但至今仍沒人願意接手。該報導表示,由於房市交易持續低迷,南韓房仲掀歇業、倒閉潮。

根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示,今年1月全國不動產交易周轉率(即房產數量與買賣件數計算後的指標,用來判斷房市買賣的活絡度)0.15%,亦即每1萬筆房產中,只有15筆交易,創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。

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▼南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ,創1年來新低。(圖/翻攝南韓登記資訊廣場)

該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少.截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。

「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。

南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下,提高房貸負擔,但房價並未大幅下跌,導致交易陷入僵局,進一步惡化房市低迷的情況。

▼近期南韓房市陷入低迷困境中。(示意圖/unsplash)

事實上,台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣,也持續出手打房,尤其去年9月央行第7波信用管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。

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根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場;房仲全聯會理事長王瑞祺更表示,如果房市持續冷清,今年的房仲關店潮恐怕難以避免。

王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示,目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮,接下來進入到第二階段的整併、收店潮,多數店東撐完農曆年後,若交易量還沒起色,到3月下旬就能明顯看到收店的情況。

(封面示意圖/unsplash)

 

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關鍵字: 南韓房市房仲倒閉打房
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