東京「1.5坪套房」月租1.5萬起 業者：入居率99.9％

在寸土寸金的東京市中心，僅3張榻榻米大小（約1.5坪）、附有迷你廚衛與閣樓的「激狹公寓（激せまアパート）」正迅速走紅。雖然空間極小，卻因為租金實惠、地處便利與設計新穎，吸引許多年輕人入住。不動產業者表示，此類物件的入居率高達99.9％，一有空房便迅速被搶租，顯示都市生活價值觀的轉變。

《TBS電視台》報導，在東日本旅客鐵道（JR東日本）四谷車站步行約9分鐘處，1棟2019年落成的地上2層、地下1層的小型公寓中，1間只有3張榻榻米大小的單人房，每間皆配備迷你廚房、獨立廁所與淋浴間，而在走廊部分僅約90公分寬，1人通行都顯吃力，但為了容納30戶房間，空間規劃與利用上只能極致壓縮。

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進入房內，玄關僅容得下2人站立，左側設有洗衣機與單口電磁爐、小型水槽的廚房，右側則是浴廁。雖然馬桶帶有免治功能，但坐下時膝蓋幾乎碰到門，洗澡區也僅有蓮蓬頭，但沒有洗臉台。不過，房間高度達4公尺，還設有閣樓，讓住戶可在上方平躺休息。

諸如此類的超迷你套房，月租金自6萬7000日圓起（約新台幣1.5萬元起，但不含管理費與設備費），比四谷車站周邊同區物件便宜約3萬日圓（約新台幣6850元）。負責此類物件的不動產公司「SPILYTUS」在東京已開發約100棟類似公寓，集中於惠比壽、中目黑、新宿、池袋等東京都心區域。

例如，距離惠比壽站10分鐘、2025年居住意願調查中，排在第4名的目黑區公寓，月租7萬1000日圓起（約新台幣1.6萬元起），還有中目黑站步行9分鐘處的新建公寓，租金為7萬6500日圓起（約新台幣1.7萬元起）。據SPILYTUS發言人花谷美紀表示，此類物件幾乎一釋出就被搶租，入居率高達99.9％。

住在代代木上原車站步行7分鐘公寓的28歲山根先生表示，他重視地段與屋況新穎勝過整體空間大小。他在房內放置大桌、收納櫃與衣架，空間經過精心貴規劃，而冷藏用具、微波爐擺放在閣樓下方，電視則用投影機代替。2024年12月入住的他，認為這樣的生活方式雖然緊湊，但能有效利用時間與資源。

另一名居住於中井車站附近公寓的23歲山口先生，月租金為6萬500日圓起（約新台幣1.4萬元起），則將洗衣機當作餐桌使用，利用天花板空間掛衣，折疊椅作為多功能家具。他表示，雖然不便但習慣後也能過得自在。

（封面圖／翻攝Unsplash）

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