曾賣火鍋又做裝修 他看準商機成身價2千億「地產巨頭」

▲（圖／翻攝百度百科）

華夏幸福的董事長王文學，在16年前就已經邁出產業地產的第一步，並且持續走著一條截然不同的地產之路，雖然現在已是地產巨頭，坐擁億萬身家，不過卻非常低調，鮮少有人知道他的名字。而在踏入地產業之前，王文學還開過火鍋店、做過裝修，擁有一段傳奇性的創業歷程。

根據今日頭條報導，1967年出生的王文學沒有顯赫的背景和亮眼的學歷，從廊坊市工業學校畢業後，就進入了廊坊市交通局當司機，不過工作表現卻非常出色，總是能夠左右逢源，和上司與同事的關係都很好，而這或許也為他之後的創業奠定了基礎。

▲（圖／翻攝百度百科）

情商高且商業意識敏銳的王文學，1992年放棄穩定安逸的工作，但他沒有跟著大家跑到南方淘金，而是在廊坊市開了一家火鍋店。值得注意的是，他開火鍋店的這條街上有很多政府單位，於是王文學在過程中積累了不少人脈資源，也很快地就成為當地小有名氣的店家，還開起了分店。不過王文學不滿足於這幾間店面，並且持續尋找更好的商業機會。

在一次宴請過程中，王文學打聽到政府要找裝修施工隊的消息，於是王文學立刻成立裝修公司，開始進軍裝修產業，而火鍋店則請人經營，自己集中精力做裝修。剛開始的2年的確賺了些錢，不過隨著1997年發生金融危機，大陸和地方財政都收緊，王文學的裝修款回籠出現問題，結果他竟然燒掉所有的裝修合約，並宣布不再催要欠款，同時向下游供應商承諾，將用火鍋店賺的錢分期還款。

所謂「塞翁失馬，焉知非福」，王文學在1998年發現了房地產的機會，於是利用以前的人脈關係，拿到了一塊地，成立了華夏房地產開發有限公司，開始正式進軍房地產。一開始王文學並不懂房地產，又因為北京房地產發展較快，所以王文學頻繁地到北京找人求教，終於在一次行業論壇上遇到了萬科集團的王石，於是王石派了幾個人作為他的諮詢顧問。

在萬科的幫助之下，王文學在廊坊的第一個住宅項目華夏花園大獲成功，此後王文學在廊坊拿了不少地、開發了不少樓盤，身家也迅速達到千萬級。接著在2002年，因為廊坊市政府計劃開發固安縣建設大的工業園區，對標蘇州工業園，但河北省最大的幾個地產商都沒有意願接下此案，於是王文學主動上門請戰。

透過和政府的商討，王文學創造出一套叫PPP的合作模式，由政府出地，王文學墊資建設工業園，建成後政府授權王文學經營，並按照協約獲取收益分成。這種模式利潤豐厚，但與短頻快的住宅地產相比，其資金回收週期較長，然而王文學卻選擇了這條路，並開創華夏幸福的產業新城模式。

固安縣工業園區前後建設了5年多，王文學起初只融到2億人民幣（約合台幣9.12億元）資金，完全無法滿足工業園區建設的需求，於是王文學將一部分資金先啟動園區建設，另一部分繼續投入住宅地產上，並以住宅地產所賺的錢來養產業地產，最終在2007年園區終於建成。

2008年隨著北京奧運會的展開，不少企業都入駐到固安工業園，而華夏幸福就憑此打響名號；2018年，華夏幸福在低調中斬獲了1600億（約合台幣7295億元）的簽約銷售額，而王文學也以490億（約合台幣2234億元）的身家躋身2018年胡潤百富榜前40名。

2018即將進入尾聲，這一年內房市多變，除了全台第3高樓完工、最貴豪宅交易、最大招標案商等事件，其實還有不少的事情都在今年發生，現在就讓我們來看看《地產的十大之最》吧！

▲全台第三高樓南山廣場。（圖／google map）

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2. 全台第三高樓「南山廣場」：

台灣最高樓是台北101、第二高樓是高雄的85大樓，而第三則是今年度蓋好的南山廣場，位於台北信義區，坐落於松智路與松仁路之間，土地面積約5千3百坪、樓高272公尺，地上48樓、地下5樓，是一棟新商辦摩天大樓，也是全台灣唯一供應暖氣的商辦，設備相當新穎，用的都是國際頂級規格。但隨著南山廣產的完工，接下來2年台北將不再有新摩天高樓完工。

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3. 最貴地王「101」、最長久地王：

今年公布的最貴地王依然由「台北101大樓」奪冠，6度蟬聯寶座，而地后則也一樣是由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。而桃園市火車站前的肯德基店面，則是蟬聯區域地王已有13年，算是最貴地王中的元老。

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4. 最貴地上權帝王「單價720萬」：

本年度土地交易最高單價仍坐落於台北市，位於仁愛路跟復興南路交叉口，鄰近SOGO百貨商圈，單價將近720萬，刷新不動產得標最高價，溢價率高達123.4%，一舉奪下地上權「地王」寶座。

據《蘋果日報》報導，向來跟台北地價差異5~10倍的台中，趕在年底前，國泰人壽再敲定捷運G9市政府站旁的愛買量販店買賣案，談了一年多以後，終於以每坪235萬元、總價76億元成交，雙雙創下今年台中成交最高價，無疑也給了新年市場一劑強心針。

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5. 建照潮創4年同期新高：

不動產市場買氣看似回春，建商全面拚開工、交屋，據內政部統計資料顯示，今年1－10月的建造執照核發量已達9萬9393戶，是近4年同期新高，且也很甩去年全年建照量，粗估今年建照量恐破10萬。不過，近年流行低總價小宅，許多產品迎合市場改變格局，因此房市究竟是真回溫還是隨著市場波動，還是得繼續看下去。

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6. 打敗帝寶成最貴豪宅交易：

北市大安森林公園頂級豪宅「元利One Park Taipei信義聯勤」據實價揭露中高樓層出現高達283－299萬的行情，挑戰前央行總裁彭淮南的300萬豪宅防線，其中單價299萬已超越13年每坪298.2萬的帝寶，刷新豪宅單價新高。而今年建照已取得的奇特豪宅「陶朱隱園」尚未有實價揭露，不過就目前市場得知單戶要價18億，換算下來每坪將達到600萬，至於真正的價格則是要等到明年才會知道了。

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7. 台灣世紀最大標案「台北雙子星」：

近日國內舉行不動產史上規模最大的招標案「台北雙子星」，2018年截止投標，最後由香港南海控股得標。該招標案是地上物兩棟商辦大樓聯合開發，緊鄰市民大道、台北車站商圈，興建兩棟超過55層的商業大樓，投資金額約600億元，其中包括斯地主與公地主持有部分土地，民間投資預估需600－700億，因此被稱為「台灣世紀最大標案」

▲市場有高達5成都是2房的產品。（圖／pixabay）

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8. 主流產品「2房宅」：

 現在的家庭人口數少，有別以往多半會選購3房2廳的主流房款，現在的人更喜歡挑選2房的小宅，有房產業者指出，2018主流產品2房，供給量大爆增，市場有高達5成都是2房的產品，這是過去從未有過的現象，也顯示未來居住面積可能會繼續下探。

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9. 最多戶數在台中：

近幾年許多縣市都會推出重劃區，而台中的北屯郊區向來是中部諸多重劃區中最便宜的地段，同時也是推案熱門地，而近年當地推案建商推出大規模的造鎮案「2020」，中小坪數大樓，全案總價350－650萬元，創下台７４線周邊最低房價紀錄，單一建案面積達6100坪、戶數946戶，是全台最大案。而明年台中南屯嶺東、北區雙十路、烏日高鐵站將也會推不同的的造鎮案。

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10. 最老城市在台北：

據內政部統計，全台建物平均屋齡為30.19年，扣除外島。台北屋齡平均竟高達34年，成為全台最老舊的城市，屋齡40年以上的老舊房屋，也有將近40萬戶，所以都更議題一直是雙北政府的處理重點之一。

▲旗津因交通不便所以房市不熱絡。（圖／google map）

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11. 便宜透天厝百萬有找：

全台房價皆上漲，若在北部地區沒有千萬是買不到房子的，而中部、南部的房價也幾乎將近百萬，使得許多人都不敢有買房夢，不過高雄市的旗津因對外交通不便，長期以來房市買賣不熱絡，據實價資料顯示，北汕尾巷1~30號，過去七年有6戶透天厝成交價低於百萬元，其中2018年赫見一棟房屋以超低價36萬元成交，因此該地被稱為「全台最便宜房屋聚落」。