2018十大地產之最！這地區「透天厝百萬有找」超吸睛

▲陶朱隱園有望成為最貴豪宅交易。（圖／陶朱隱園提供）

2018即將進入尾聲，這一年內房市多變，除了全台第3高樓完工、最貴豪宅交易、最大招標案商等事件，其實還有不少的事情都在今年發生，現在就讓我們來看看《地產的十大之最》吧！

▲全台第三高樓南山廣場。（圖／google map）

1. 全台第三高樓「南山廣場」：

台灣最高樓是台北101、第二高樓是高雄的85大樓，而第三則是今年度蓋好的南山廣場，位於台北信義區，坐落於松智路與松仁路之間，土地面積約5千3百坪、樓高272公尺，地上48樓、地下5樓，是一棟新商辦摩天大樓，也是全台灣唯一供應暖氣的商辦，設備相當新穎，用的都是國際頂級規格。但隨著南山廣產的完工，接下來2年台北將不再有新摩天高樓完工。

2. 最貴地王「101」、最長久地王：

今年公布的最貴地王依然由「台北101大樓」奪冠，6度蟬聯寶座，而地后則也一樣是由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。而桃園市火車站前的肯德基店面，則是蟬聯區域地王已有13年，算是最貴地王中的元老。

3. 最貴地上權帝王「單價720萬」：

本年度土地交易最高單價仍坐落於台北市，位於仁愛路跟復興南路交叉口，鄰近SOGO百貨商圈，單價將近720萬，刷新不動產得標最高價，溢價率高達123.4%，一舉奪下地上權「地王」寶座。

據《蘋果日報》報導，向來跟台北地價差異5~10倍的台中，趕在年底前，國泰人壽再敲定捷運G9市政府站旁的愛買量販店買賣案，談了一年多以後，終於以每坪235萬元、總價76億元成交，雙雙創下今年台中成交最高價，無疑也給了新年市場一劑強心針。

4. 建照潮創4年同期新高：

不動產市場買氣看似回春，建商全面拚開工、交屋，據內政部統計資料顯示，今年1－10月的建造執照核發量已達9萬9393戶，是近4年同期新高，且也很甩去年全年建照量，粗估今年建照量恐破10萬。不過，近年流行低總價小宅，許多產品迎合市場改變格局，因此房市究竟是真回溫還是隨著市場波動，還是得繼續看下去。

5. 打敗帝寶成最貴豪宅交易：

北市大安森林公園頂級豪宅「元利One Park Taipei信義聯勤」據實價揭露中高樓層出現高達283－299萬的行情，挑戰前央行總裁彭淮南的300萬豪宅防線，其中單價299萬已超越13年每坪298.2萬的帝寶，刷新豪宅單價新高。而今年建照已取得的奇特豪宅「陶朱隱園」尚未有實價揭露，不過就目前市場得知單戶要價18億，換算下來每坪將達到600萬，至於真正的價格則是要等到明年才會知道了。

6. 台灣世紀最大標案「台北雙子星」：

近日國內舉行不動產史上規模最大的招標案「台北雙子星」，2018年截止投標，最後由香港南海控股得標。該招標案是地上物兩棟商辦大樓聯合開發，緊鄰市民大道、台北車站商圈，興建兩棟超過55層的商業大樓，投資金額約600億元，其中包括斯地主與公地主持有部分土地，民間投資預估需600－700億，因此被稱為「台灣世紀最大標案」

▲市場有高達5成都是2房的產品。（圖／pixabay）

7. 主流產品「2房宅」：

 現在的家庭人口數少，有別以往多半會選購3房2廳的主流房款，現在的人更喜歡挑選2房的小宅，有房產業者指出，2018主流產品2房，供給量大爆增，市場有高達5成都是2房的產品，這是過去從未有過的現象，也顯示未來居住面積可能會繼續下探。

8. 最多戶數在台中：

近幾年許多縣市都會推出重劃區，而台中的北屯郊區向來是中部諸多重劃區中最便宜的地段，同時也是推案熱門地，而近年當地推案建商推出大規模的造鎮案「2020」，中小坪數大樓，全案總價350－650萬元，創下台７４線周邊最低房價紀錄，單一建案面積達6100坪、戶數946戶，是全台最大案。而明年台中南屯嶺東、北區雙十路、烏日高鐵站將也會推不同的的造鎮案。

9. 最老城市在台北：

據內政部統計，全台建物平均屋齡為30.19年，扣除外島。台北屋齡平均竟高達34年，成為全台最老舊的城市，屋齡40年以上的老舊房屋，也有將近40萬戶，所以都更議題一直是雙北政府的處理重點之一。

▲旗津因交通不便所以房市不熱絡。（圖／google map）

10. 便宜透天厝百萬有找：

全台房價皆上漲，若在北部地區沒有千萬是買不到房子的，而中部、南部的房價也幾乎將近百萬，使得許多人都不敢有買房夢，不過高雄市的旗津因對外交通不便，長期以來房市買賣不熱絡，據實價資料顯示，北汕尾巷1~30號，過去七年有6戶透天厝成交價低於百萬元，其中2018年赫見一棟房屋以超低價36萬元成交，因此該地被稱為「全台最便宜房屋聚落」。

台灣房市近年來呈現低迷狀態，不過高總價豪宅市場卻有回升跡象，位於信義計畫區的全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，市場預估每戶上看18億元，總銷逾600億元，單坪價格上看300萬元，挑戰「彭淮南防線」。

據《鏡週刊》報導，市場預估要價18億元的北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」，前身為亞太會館，由於營運始終不理想，2008年沈慶京以199億元價格公開招標處分亞太會館，最後以流標收場，後來他決定投入自行開發，運用信義區燙金地段優勢，打造出指標級高總價豪宅。

▲「陶朱隱園」是威京集團總裁沈慶京最新力作。（圖／翻攝自鏡週刊）

2010年亞太會館宣布改建為豪宅，2011年陶朱隱園旋轉外觀曝光，7年前就有傳聞每戶要價10億元。今年7月正式取得使用執照，預計年底實品屋就會正式公開，工程造價每坪逼近70萬元，刷新國內所有建築紀錄。先前曾傳出鴻海董座郭台銘訂屋，不過已被否認。

▲全球首座旋轉豪宅，原來曾是以道地上海菜聞名的亞太會館。（圖／翻攝自鏡週刊）

全球首座旋轉豪宅陶朱隱園，從曝光至今備受市場關注。全案共21層樓高，採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，一層2戶、每戶300坪，共40戶，每層樓都有7部電梯，包含可載程跑車、大型藝術品的大電梯、4部客梯以及2個傭人電梯，標榜超跑可乘坐電梯直接停到家中，救護車還能直達門口，話題性十足。