地產：台商回流設廠令台中房市增溫，西屯、南屯區1-4月交易量年增二成

經濟部啟動「歡迎台商回台投資行動方案」， 依據經濟部投資台灣事務所的公告統計，目前共有93家廠商通過審查，總投資金額超過4,520億，預估創造42,100個就業機會。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，在美國加徵關稅的影響下，許多台商考慮將產線移出中國，熟悉的台灣就成為設廠的選項之一，其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。而目前公布的廠商中，台中中部科學園區及精密機械園區為廠商回台投資的熱門工業園區，資料顯示目前有計畫於台中設廠的大約有18家，總投資金額逾590億，且提供近6,000個就業機會，其中較著名的廠商包含巨大(9921)、車王電(1533)及新鉅科(3630)等。

陳金萍表示，台商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制，但仍有帶動台灣投資市場熱度的效果。此外，就業人口一直以來都是支撐房市的重要因素，而在中美貿易戰影響下，台商回流設廠提供當地許多就業機會，有助於吸引人口往工業區周邊移動，並於工作穩定後，購買附近的房地產，帶動周邊房地產市場發展。

依據台中市地政局統計2019年1至4月台中市各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2,028件，且較去年同期增加20.5%。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店蘇一峻店長表示，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內的就業人口給房市帶來支撐效果，而水湳經貿園區也正在開發中，再加上區內優良的交通及生活機能，使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。蘇一峻說明，西屯區的購屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞，總價依照屋齡而有所區分，屋齡20年左右的中古屋總價約落在1,000萬上下，而屋齡10年內的則約落在2,000萬左右。

除西屯區之外，南屯區的買賣移轉棟數成長幅度也較去年同期成長約19.8%，絲毫不遜於西屯區。永慶不動產台中南屯捷運加盟店丁宇強店長表示，南屯區的購屋熱區主要分為兩個部分，分別為八期重劃區及以及嶺東商圈。八期重劃區為市政中心核心沿線，地段良好，且近期秀泰影城進駐以及捷運綠線等消息帶動房市熱度。八期重劃區的客群主要以換屋族為主，並以3至4房總價2,000萬至3,000萬，屋齡10年內的大樓最為熱銷。而嶺東商圈鄰近精密機械園區，且生活機能方便，又為南屯區總價較低的區域，因此吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口於此購屋，該區以800萬至1,500萬，2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷。

依據實價登錄統計，台中市2019年1-4月與去年同期買賣移轉棟數前五名行政區住宅價格變化，價格成長幅度最大的行政區為太平區，漲幅約為5.7%。永慶不動產台中太平樂業加盟店朱良華店東表示，太平區內有台74線快速道路通過，並設置數個匝道提供通行，且近期六順橋新增匝道獲中央核定，交通機能良好。此外，太平區近年來也積極推動重劃區，許多知名建商也搶進購地。

朱良華說明，太平區周邊有數個工業區，提供許多就業機會，使就業人口選擇於台中購屋居住，而由於太平區房價較周邊的行政區低廉，因此成為首購族的最愛。其中最受首購族青睞的為三房的華廈產品，以屋齡2至5年的新古屋來說，總價約落在750萬至900萬之間，平均單價約為18至19萬左右。朱良華補充，前幾年房價進行修正後，目前已到達消費者可以接受的價格，在就業人口的剛性需求下，買盤逐漸回籠，房價也隨之上漲。