這棟名宅3年價跌23%！大安森林公園第一排豪宅仍尊「貴」

▲愛菲爾大樓。（圖／翻攝自Google Map）

大安森林公園第一排一直是地段保證，周邊也豪宅林立，不過實價登錄揭露的老名邸，愛菲爾13樓，去年11月以總價1億2380萬售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬，和三年前15樓交易155.6萬單價相較，身價降幅約23%。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾是大安森林公園第一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地，早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案，其中信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有「正第一排」的景緻，一般市場認為是身價的保證。

大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了愛菲爾，還有幕府16、廣陽豪門大地安峰等，較新豪宅還有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近三年都沒有交易，而大安元首去年七月的交易，創下賠售四千萬的紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現今的交易價格若跟那個時期比較，普遍面臨下修1~2成，不過傳統的蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對不少傳統高資產族而言，真正的Ａ級豪宅還是以大安區精華地段為主，例如敦南林蔭大道，仁愛路官道，或是大安森林公園周邊一帶，在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少名宅屋齡都已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交易也不多。