分租、獨立套房差在哪？租屋族用一個關鍵數字挑出CP值好房

▲市面上套房種類複雜，租屋族最好事先了解清楚房型差異，再下決定。（示意圖／東森新聞資料畫面）

剛出社會的新鮮人在外面租屋，若是因為不懂房租的行情，又不知道房型的差別，可能常常糊塗的就租下了品質不良的房子！然而，市面上的套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」和「獨立套房」的運作模式，儘管「獨立套房」的爭議性少，品質相對穩定，不過房租通常也較為昂貴。而「分租套房」則是品質落差大，但是有些房間數少、環境單純，屬於房東有心的優質套房，仍可能讓你撿到大便宜。

一般而言，「獨立套房」擁有個人獨立衛浴，通常會做乾濕分離，公共空間可能有廚房跟客廳，坪數約落在8至15坪以內，以北市房租價格而言，則約16000至25000元之間，整體的設備通常都較新、有裝潢，屋況也好。不僅在興建時，消防規範、隔間管路就照著政府規範走，每個房間也都擁有1戶1門牌的特性，水電費皆按台電計價，不像雅房跟分租套房是按度數計價，所以實際電費通常比較便宜！

另外，「分租套房」也都具有個人獨立衛浴，坪數則在4至6坪以內，高級的分租套房則可能達到5至8坪，若以北市房租價格而言，價格約落在8000至14000元之間。然而，分租的權利義務較為複雜，包括：租金、水電雜費的負擔分攤，以及居住習慣的不同等，如果另一方提前退租，常會發生糾紛，所以最好各自獨立與房東簽約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。

▲「分租套房」的住戶需承擔租金、水電雜費的分攤費用。（圖／東森新聞資料畫面）

實際上，「獨立套房」看似好處多多，但方便之餘也帶有隱藏成本，除了需平分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，一般「獨立套房」至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理起來可能就會很亂，而房客租屋時，也可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。

除此之外，一般爭議性較多的，大多是「分租套房」，分租套房遠比獨立套房普遍，多為透天厝、公寓改建而成，租屋族可從分割的戶數多寡來判定優劣。而崔媽媽基金會也表示，有些透天厝會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會因此複雜化，租屋族應盡量避免。

▲「分租套房」的隔音問題仍是一個難以克服的難題。（圖／東森新聞資料畫面）

在「分租套房」中，透天厝的房間數若在8間甚至以內，公寓在4至5間以內，就算是很吸引人的單純型套房，若碰上房東管理又好，則可媲美產權單純的「獨立套房」。不過，要注意的是，隔音不佳的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是目前所有「分租套房」較難克服的問題。