公教年改上路房市恐現「丟貨潮」？房仲擔憂的事比拋售更糟！

▲面對年金改革即將上路，有網友認為房市恐出現拋售潮。（圖／東森新聞資料畫面）

公教人員的年金改革將於7月1日正式上路，而銓敘部也從6月11日起陸續寄發15萬多份「公務人員年金改革退休所得重算處分書」。對此，近日就有批踢踢網友發文認為：「恐怖的年改丟貨潮要來了！」不過，房仲業者則認為，大量拋售潮應該不會發生，是否會失去主力買盤，反而才是房市最憂心的事。

該名網友在批踢踢發文分享，表示很多公教人員用退休金繳房貸，年改後恐入不敷出造成拋售潮，直言「恐怖的年改丟貨潮要來了！」而原PO在內文中也指出：「很多家裡有退休公教警的，應該都收到重新審定通知書了，下個月7/1開始，將有感調整，算的方式很多，有人18%今年直接歸零、有人2年後所得替代率要降到60%左右，很多替代率將近100%的會很有感覺。本來一個月領7萬，繳5萬貸款，省吃儉用還可以養房子，現在被砍到剩4萬多，真的養不起房了」。

▲僅管有網友直言「恐怖的年改丟貨潮要來了！」，但有網友則認為影響不大。（圖／東森新聞資料畫面）

此文一出，也隨即引起許多網友討論，有人認為「多少會有拋貨，但懷疑是否能多到衝擊市場？」也有人則分享身邊例子，指出「可能會有潛在買盤消失」，還有人認為，「這些人的小孩應該都在賺錢了，應不會有太大影響，大不了就直接過給小孩子讓他們繳而已吧！」甚至也有人稱，「在房市多頭的年代，老軍公教早就存好本了」。

除此之外，網友們也紛紛留言表示自己的看法，「結果賣掉鄉下祖產來補資金缺口」、「軍公教到退休還有房貸，應該都是包租公、婆吧！」、「領6萬的應該不少 到7萬以上的我沒聽過，也許人家不肯講。7萬大概都高階文官，老師可能多一點。軍人都要將官以上了」、「老公務員該買得早就買好買滿了，還欠什麼房貸」。

不過，也有網友認為年金改革的執行，對於公教人員多的地區可能傷亡慘重，如退休公務員購屋熱區文山、新店，另外桃園高雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。

▲對此，房仲業者則認為，未來要擔心的是房市可能會失去不少主力買盤，恐怕引發市場憂心。（示意圖／取自pixabay）

根據《經濟日報》報導，住商不動產企研室經理徐佳馨也證實，確實有不少公教人員用月退繳房貸，但在2012年前或是更早購屋的族群，多數房貸已繳清，若購屋地點不要太差也都會有一定的獲利。徐佳馨指出，但若在2013年房市高點購入的，可能就會在容忍範圍內認賠殺出，部分地區下半年委售量可能就會因此增加。

另外，徐佳馨也補充，對房地產市場影響比較大的，並不是委售量增加，而是這群穩定性高的軍公教族群一直都是房地產主力之一，加上銀行對於軍公教族群較友善，讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。不過，他們在年改後，可能會改變消費習慣或投資想法，導致房市可能會失去不少主力買盤，恐怕引發市場憂心。

有網友在PTT發表貼文，好奇需要繳交40%稅金的人，過的究竟是什麼生活？結果引來一名年收超過600萬元的鄉民認真回應，表示他需繳稅金超過160萬元，卻沒房也沒車，生活情況不像外人想像中的富裕。

回文網友表示，他們是兩大一小的家庭，自己年收超過600萬元，太太則是年薪百萬，去年他們家稅後大約600萬元，但只能過著每個月房租5萬1、一年租金約60萬元的租屋生活，因為同樣的房屋在台北要價4千多萬，他們無法負擔。由於在台北生活，所以交通部分主要靠著大眾運輸和偶爾的計程車和uber，一年的交通費不超過2萬元；衣服方面一年花費約3萬元，因為他們會趁感恩節大打折扣時上美國網站網購，以及每年大約會花25萬元在國內外的旅遊上。

除此之外，去年買了自己和兒子的樂器各25萬，再加上買書、音樂、電影、桌遊等約5萬，娛樂費用來到55萬元；但花費最多的還是在食物以及教育費用上，由於雙薪家庭的關係，幾乎三餐都外食，平均一年的伙食費需花費50萬，而全家的教育費則高達65萬元，兒子學校和補習費約45萬、自己的進修以及學習樂器和運動費用15萬元，還有太太考取證照的進修課程5萬元。

他表示，全家一年總花費會來到250-260萬元之間，而他會把剩下的350萬元存起來做投資，他總結，年收600萬元的生活，他個人對於買3000元以內的東西不會有太多猶豫，吃800元以內的東西不會心痛，可是一旦東西價格超過3000元的話，就會考慮很久，買東西還是會重視CP值，不敢購買名錶名牌包等奢侈品。

網友紛紛大酸，「年收入30萬的，不就去死好了。」、「4000萬只能買老公寓，是買哪裡？」、「還以為有什麼特別，結果只是消費額度比較高的食衣住行育樂」、「你存起來的錢，別人的年薪可能都還不到你1/10」、「哥~是我啊，好久沒聊聊了」、「台灣超過600可以考慮找會計節稅囉，或是入籍新加坡。」、「房租5萬1，應該是高級電梯大樓吧，竟然沒買車？」

▲有網友好奇，繳40%稅的人過什麼生活？（圖／翻攝自Pixabay）