昔夢幻婚宴館「麗庭莊園」淪法拍地雷！底價2億 建物得立拆

▲位於內湖區的「麗庭莊園」，過去曾是熱門的婚宴場地。（圖／取自Google Map）

昔日夢幻婚宴場地竟淪為「法拍地雷」！位於台北市內湖區的「麗庭莊園」將於8月9日進行一拍，底價為1億9551萬元。不過，僅拍賣地上建物，而地上建物屬於地上權，存續期已於2014年2月28日到期，甚至有部分面臨拆除的命運，因此，就算有民眾拍下該建物，建物也沒有任何利用價值，更被外界戲稱為「億元法拍地雷」。

根據《蘋果日報》報導，內湖的「麗庭莊園」曾是台北市少見的庭園婚宴場地，自2006年開幕後，不僅吸引藝人郁方在此辦婚宴，就連歌手陶喆、蔡依林曾合唱的《今天妳要嫁給我》音樂MV也是到這裡取景，當時更是許多新人心儀的婚禮場地之一，不過，當初由於場地收費高昂，也令不少民眾卻步。而該處日前也因經營者「長興婚禮」的財務漏洞，最後於2009年遭到第一次法拍。

▲如今婚宴場地「麗庭莊園」，卻成為外界戲稱的「億元法拍地雷」。（圖／取自Google Map）

依據最新的法拍公告顯示，「麗庭莊園」將於8月9日一拍，一拍底價則是1億9551萬元，不過，僅拍賣地上建物，但地上建物屬地上權的存續期已於2014年到期。換句話說，就算投資人買下後也並無任何利用價值，因此也被外界比喻為「億元法拍地雷」，也使得全案就算多次被放上法拍市場，最終都面臨到流標命運。

據寬頻房訊的資料統計，「麗庭莊園」自2009年遭到法拍時，地上建物地上權存續期尚未到期，並指出：「這次法拍已是第3輪，前一次在2014年，當時地上權存續期已經到期，設定一拍底價1億8210萬元，後四拍到底價9327萬元，仍宣告流標。」

▲「麗庭莊園」雖然已遭多次法拍，卻仍宣告流標。（圖／取自Google Map）

另外，內湖的「麗庭莊園」全案為地上3層透天建物，面積為1265.35坪，全數已經過士林地方法院判決，確定應予拆除。因此，就算投資人花了近2億元標下建物，也毫無利用價值，等到未來拆屋還地後，連土地都分不到一杯羹。對此，寬頻房訊也提醒，投資人出手前得看清楚地上權存續時間，以避免踩雷。

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，由於建商周轉不靈，自2008年被端上法拍市場，一共有217戶要被合併法拍，至今滿10年仍未賣出，甚至還被外界喻為「神才賣得掉的房子」。而最新一次的法拍預定於7月4日，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓當地房仲感嘆：「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

而「喜凱亞渡假村」最新一次的法拍將於7月初進行，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓身價大打折扣。而「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」，自1997年開始銷售，當時宣傳廣告主打有無敵海景，數十項休閒設施，社區內還包含2個俱樂部。就連當初20多年前，北市內湖區平均價格約25到35萬之間，但當時的「Sea Gaia」一坪就要價約22到24萬，高於區域平均價格甚多。

▲儘管當時建商找來庾澄慶拍攝形象廣告，喜凱亞渡假村仍未獲得市場青睞。（圖／取自Google Map）

而後建商將「Sea Gaia」改名成「喜凱亞渡假村」重新推出，當初以成屋方式銷售，還找來音樂才子哈林庾澄慶拍攝形象廣告。然而因為交通不便、缺乏生活機能，加上定價策略錯誤，僅有的山海合一美景的景觀優勢無法吸引客戶，建商資金無法周轉，只好走上法拍之路。

除了建商的策略失當外，當地其他業者也透露，「喜凱亞渡假村」仍有住戶，但因管委會出問題，加上許多住戶欠繳管理費，也是造成大量戶數被法拍的原因。

▲喜凱亞渡假村將於7月4日重新拍賣，底價也從8億多元降至2億多元。（圖／取自Google Map）

從2008年起，「喜凱亞渡假村」被端上法拍市場，最早的拍賣價格是8億5300萬元，不過因為價格龐大，戶數眾多，至今沒人敢接手，因此流標到現在。另外，預計下個月4日又將重新拍賣，底價是2億7237萬元，共有217戶，並包含公設，雖然其中有健身房、水療室、游泳池等，但大多已經荒廢無法運作。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示：「買方當然要評估它未來的發展性，如果它沒有一些建設計畫，比如像說軌道經濟，或者是鄰近有一些商業開發案，可能就不太有買方願意接手。」

雖然從8億多元降到2億多元，但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍，風險太高，「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶，如今超過200戶被法拍，看似「跳樓大拍賣」的包裹出售，就看7月初的法拍會上能不能受到市場的青睞。