文華苑天價月租金44萬！25k新鮮人想租要「絕食5年」

▲知名豪宅「文華苑」再創租金天價，每月租金達44萬元。（圖／取自Google Map）

近年來房市興起一股豪宅租賃風，根據實價登錄統計，自2016年至今，台北市每月總租金達20萬元以上、超過百坪的住宅大樓租賃件數，均在成長中。此外，目前榮登最高價出租豪宅的則是松山區知名豪宅「文華苑」，據最新實價揭露，4樓戶已於7月租出，總價達44萬元，創下該社區過往租賃紀錄的次高總價。若新租客於首月入住，光是繳納當月租金加上2個月押金、1個月管理費13.6萬元，共為145.6萬元，也相當於25K社會新鮮人，不吃不喝58個月的薪水。

根據《蘋果日報》報導，據實價登錄統計自2016年迄今，百坪以上的住宅大樓、租金20萬元以上的交易件數，都呈現成長的趨勢，2016年總出租件數為23件、2017年成長2成至32件，今年累計至前7月則已達27件。對此，住商機構不動產企研室經理徐佳馨則認為，由於今年有多筆完工新豪宅入市，部份甚至喊出上看「彭淮南防線」的300萬元，因此，豪宅租客對價格的觀望意味會更濃厚，估計出租豪宅件數還會超越過往。

▲松山區豪宅「文華苑」標榜有文華東方酒店的物業管理。（圖／取自Google Map）

除此之外，標榜有文華東方酒店物業管理的知名豪宅「文華苑」，更曾在2016年底創下單月租金52萬元的最高紀錄，若再額外加上管理費，光是一年的租金就逼近800萬元，相當於可買下一戶位於板橋「浮洲合宜住宅」約40坪的住家。

▲房仲業者分析，租賃「文華苑」的租客，多是希望能保有資金彈性運用的空間。（圖／取自Google Map）

不過，既然豪宅租客能如此大手筆，為何會選擇以租代買？對此，香港商匯泓不動產副總吳懿倫則指出，若以租賃「文華苑」的租客來看，多數都是具台灣身份的企業主，「他們已有自己的房產，但喜愛『文華苑』這個社區，在房地產價格不甚穩定的情況下，先以租代買，一方面彰顯個人地位，一方面也能保有資金彈性運用的空間。」此外，近來豪宅產品經過市場盤整，逐漸顯現客戶的高下區隔，許多以前購買豪宅的投資客認為，與其帳面賠錢，選擇租屋也能多少貼補一點。

台北市松山區的豪宅「文華苑」再傳交易！而買家則是被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，據謄本資料顯示，陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下，業者以貸款粗估該戶總價可能來到5.48億元，總坪數市338.8坪，每坪200萬單價，而該筆交易是他在文華苑購入的第七戶，共砸下近37億元。

▲國巨董事長陳泰銘。（圖／鉅亨網）

此外賣方也是頗具有話題，經查應為股市聞人林保田，過去曾因帝寶邦炒股案、胖達人而聲名大噪。對比當時實價登錄、預售購入價格為3.82億元，此次轉手預估獲利1.66億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年整體豪宅市場持續有資金回流情況，除松山區的文華苑，包括信義區的台北信義、大直豪宅西華富邦等一級豪宅，皆陸續有高資產雄厚買方出手，顯見高資產族看準房市回溫，加速進場置產腳步。

陳炳辰指出，文華苑過去預售行情總價在3億至4億元，目前價碼多在5億到6億元，只要預售入手的住戶，獲利幅度四成起跳；2014年文華苑八樓戶創下社區最高單價，來到210萬元，不過近期平均在180萬至185萬元，若高樓層能再破200萬元，實屬身價非凡。

▲陳泰銘購置「文華苑」一覽表。（資料來源／台灣房屋智庫）