一心豆干月租砍3成「120萬剩75萬」只有寵物店敢租

▲台中公益路原一心豆干金店面，現由寵物店以一個月75萬承租。（圖／翻攝自google map）

隨著人口老化、少子化及遲婚等各種現象的出現，各地飼養寵物的人越來越多，形成了一個龐大的寵物經濟，貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求，隨著城市化的速度而增加，「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。

在台中，就有連鎖寵物店「萬達寵物」以每月75萬，租下原公益路老店「一心豆干」黃金店面，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪的店面，在2015年2月歇業後對外招租，房東就是一心食品負責人。

房東開價單月租金120萬元，凱基證券一度以85萬元議價，但一心豆干負責人不接受，直到店面閒置2年之後，店東態度才軟化，以月租金75萬元，租給「寵物公園」。儘管店租已經砍了3成，但在景氣不佳的情況下，75萬元月租金仍讓一般行業吃不消，唯有寵物店有膽子敢租，可見「毛經濟」商機有多驚人。

▲台中公益路原一心豆干金店面。（圖／翻攝自一心豆干）

據政府公開資料銷貨額統計，寵物上下游商機在去年高達238億元規模，尤以雙北、台中需求最高；以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計，從2013~2017年，新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成；台中也站上21億元大關；其中台北銷售額成長全國之冠，從15.6億元飆升至23億元，商機成長50%。

隨著生活型態的改變，國人飼養寵物比例逐年提高，而寵物飼養大宗的犬貓，根據政府統計已經超過250萬隻，飼主對於每位毛孩所投入的心血，累積起來相當可觀，寵物市場儼然成為不可小覷的經濟！

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」
 

▲東區商圈近年來逐漸沒落，人潮不如以往。（圖／翻攝自google map）

小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。

台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。

仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。

▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）

仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在60∼100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。

業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。