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房市選前保守!全台5大賣壓區出爐 竟集中2縣市

2018/11/04 17:10 東森財經新聞
房市選前保守!全台5大賣壓區出爐 竟集中2縣市

▲台中、桃園賣壓高。(圖/google map)

 

近期因為中美貿易戰與美國升息,不但讓台灣股匯波動劇烈,且還有年底的「9合一選舉」,讓年底房市買氣增添不少變數。根據網路售屋平台業者統計全台368個鄉鎮市,全台前5大賣壓區依序是:台中西屯、桃園中壢、台中北屯、桃園區及台中南屯區,全都集中在台中及桃園,賣壓最大的西屯區要花1.8年才賣得完。

 

目前全台賣壓區以台中「西屯區」9518間待售量居冠,其次是桃園「中壢區」有9454間,第三名的台中「北屯區」也有8250間,賣壓普遍都不小。觀察前五大賣壓所在地,全集中在「台中」及「桃園」這兩個縣市。

 

▲中壢區有9454間待售。(圖/東森新聞資料畫面)

 

而這些賣壓需要多久時間去消化?平台以今年買氣推估,賣壓最大的「西屯區」竟要1.8年才賣的完,相較於全台約0.9年,幾乎要多花一倍時間,顯然在這些地方買家選擇會比較多;所以建議要買屋的民眾,可以多花時間看看自己喜歡的案子,搞不好可以談到不錯的價格,甚至可以搶到賠售屋。

 

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,觀察市場可以發現目前買氣有較為停滯的跡象,不僅買方追價力道減弱,買賣雙方也對價格缺乏共識,使得部分近年供給量較大的區域賣壓開始攀升,越來越多的屋主打算脫手;未來若政經情勢持續動盪,整體房市賣壓有再度攀升的可能,今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束;且近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾,房市前景還不明,若屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

 

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房市復甦中居然有不少賠售屋,房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶,6成集中於台中市和新北市,其中預售屋和新成屋占7成。

 

屋比統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶,其中台中市有214間,占41.2%最高;其次是新北市的123戶、占23.7%,相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中,2戶在新北。

 

另外,這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%,且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關,建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾,不妨可多留心。

 

▲屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於台中市西屯區為推案熱區,因此也是新建餘屋量體較大的區域。(圖/取自Google Map)

 

屋比創辦人葉國華表示,屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不論時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽,尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾戶。

 

不過,2014年台灣房市高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低,導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。

 

▲經屋比觀察統計,新北市淡水區也是賠售屋的主要區域。(圖/取自Google Map)

 

葉國華指出,雖然今年房市買氣持續成長,全台建物前7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察目前待售「賠售屋」量體最大的台中市及新北市可以發現,賠售屋主要集中在西屯區、北屯區、南屯區與淡水區、林口區、新莊區等地。這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域,想撿便宜的買屋者不妨參考。

關鍵字: 股災房市台中桃園賣壓
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