百萬買3房沒人要！這社區靠「中科」房價飆4倍

▲「瑞聯天地」位在台中榮總附近，但房價卻因921地震，每坪跌至3到4萬元。（圖／取自Google Map）

一個科學園區進駐，就能扭轉整個社區的房價？鄰近台中西屯大肚山附近的兩大社區「國安國宅」、「瑞聯天地」，因當年碰上921大地震，讓房價跌至谷底，每坪僅剩下3至4萬元，甚至還傳出「100萬元就能買到1間房」。如今，因中部科學園區的進駐，除了每坪房價漲至14至15萬元，光是20年來漲幅就高達3至4倍，已回到最初的房市行情。

根據《蘋果日報》報導，「瑞聯天地」位在台中榮總附近，並於1996年完工，除了是當時全台最大的造鎮社區，更創下台灣史上最大的量體4700戶。當年開賣時，便開出每坪14至15萬元。然而，該案命運多舛，完工沒幾年後便碰上1999年的921大地震，不僅導致房價跌至每坪3至4萬元，甚至還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」。

▲當年的「瑞聯天地」是全台最大的造鎮社區。（圖／取自Google Map）

此外，另一個社區「國安國宅」也碰上同樣的情況，除了總戶數高達2188戶，自1999年完工多年後，待售餘屋仍剩下近2000戶，不受市場青睞。再者，當時社區附近荒涼、區段偏僻，本來就不受買方喜愛，又逢天災與景氣轉換，2000年左右，市場更喊出「3房30坪總價100萬元」，換算下來，單坪只剩下3萬多元，仍無人問津，價格跌至谷底，甚至「瑞聯天地」與「國安國宅」還被外界喻為是兩大房市「空城」。

▲「國安國宅」因區段偏僻，當年市場還喊出「3房30坪總價100萬元」。（圖／取自Google Map）

不過，自2004年後，中科宣布將進駐大肚山地區，帶來龐大的就業人口，再加上附近住宅不多，這兩大社區便佔盡地利優勢，除了大批營建人員在中科附近找房子給員工居住，需求更是來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，還引爆市場上人稱的「中科搶屋潮」。據附近房仲回憶，「當時租屋客人，如果在詢價當天沒有馬上下訂，隔天再回頭時，房屋就會已經被租走」。

而後，這兩大社區又恰逢2012至2015年的房市多頭，並加上台積電的擴廠效應，買方又開始湧入購屋，讓房價再度暴漲，每坪已達14至15萬元，含算車位總價約為500萬左右，若與當年「100萬元買1間房」的情形比較，早已今非昔比。

近來房市賣壓不小，但位於台中大肚山的中科地區，房價卻是逆勢上漲，據當地業者指出，從國安一路到愛買商圈一帶，除了房子供不應求，更造成近4至5年的房價、租金紛紛雙漲，「尤其是租金，現在一間有新2房、含車位的，就要月租2.4萬元，甚至在一週內鐵定租掉。」

▲台中國安一路周邊，因鄰近中科園區造成房租大漲。（圖／取自Google Map）

而該區房價漲幅如此驚人的原因，則是因為2012年時，台積電的晶圓15廠完工啟用，短短4到5年之間，當地就湧入近4000個工作人口，而國安一路又距離園區僅5分鐘車程，因此成為居住首選。而當地的房產業者也透露，剛來的人一定會先找租屋，同時因為當地新屋量也稀少，才會造成租金、房價不斷被墊高。

▲由於中科園區中的台積電晶圓15廠完工啟用，並釋出上千個工作機會。（圖／取自Google Map）

據《蘋果日報》報導，以前中科地區只是大肚山上荒涼的平價區，新案一坪10餘萬元都會被嫌貴，而一名在中科大廠上班的林先生就表示，「當時2房僅不到400萬元，當時還有一位同事覺得太貴，跑去北屯買房，結果現在這裡房價漲了足足1倍，他感到很後悔」。而另一名最近從竹科換到中科工作的游先生也表示，在竹科5分鐘車程外，就有月租6000元含車位的大套房，選擇性也多，但中科一帶幾乎沒有套房，必須往東海、逢甲大學周邊去找，每月房租也至少7000到8000元不等，甚至還沒有附車位。

此外，由於當地供給量太少進而推升房價，新成屋已從2012年的每坪最低15萬元，調漲了近5成，甚至還有些戶別已經轉了5至6次紅單。而這都是因為施工期間傳出台積電要擴建15B廠，並將增加5000個就業機會。

▲以新古屋「新杜拜」社區而言，房租上漲到2.4萬元還被秒殺。（圖／取自Google Map）

另外，若以新古屋「新杜拜」社區為例，大2房含車位，月租也從1.4萬元漲到2.4萬元，而2.4萬元還算是標準行情，一周內就能租掉，低於它就會被「秒租」，這種租金漲幅在台中其他地區更是幾乎沒有。不過，房仲業者也坦言：「目前國安一路是滿租狀態，但這裡高的不是房價，而是租金」。