從每坪破百淪「4字頭」！萬華這水岸豪宅4年房價腰斬

▲位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅，近來驚見房價出現4字頭。（圖／取自Google Map）

一樣住水岸宅價格卻不同？近幾年雙北地區打出許多有水岸景觀的建案，但在房市不景氣下，蛋白、蛋黃卻差很多！以不少名人入住的大直區，每坪均價達73.6萬元，新店碧潭一坪也有44萬元，但位於台北萬華的水岸第一排豪宅，原本預估每坪破百萬，而後建商還打出75折每坪81萬元吸引消費者，但如今4年過去，實價登錄竟然驚見4字頭，等於打5折成交。

據《好房網》報導，位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」豪宅，當初主打水岸美景第一排，樓高23層樓，而預售時期恰逢房市高點，因此為了衝買氣，建商代銷開出75折第一槍，以每坪約81萬元的「不二價」搶市。

▲萬華區「全坤雲峰」豪宅，當年建商代銷還開出75折第一槍，以每坪約81萬元的「不二價」搶市。（圖／取自Google Map）

不料，如今過了4年，根據實價資料顯示，該豪宅去年7月成交的12樓戶，每坪均價約45.1萬元；去年8月成交低樓層戶為84.2坪，每坪均價約41.2萬元；9月成交的19樓戶，均價在42.9萬元；10月成交低樓層戶為69.5坪，每坪均價也落在46.7萬元，足以見得該豪宅均價都落在4字頭，不僅是當初每坪破百萬元開價的4折，甚至若和75折後的「不二價」每坪81萬元相比，價格更是直接對半腰斬。

▲有房產專家分析，該豪宅因緊鄰高架橋，不像一般豪宅是鬧中取靜，價格才會掉這麼快。（圖／取自Google Map）

對此，大家房屋企研室主任郎美囡也表示，「該豪宅的地理位置跟其他豪宅相比，相對性會比較不是那麼的優異，所以說他的價格會下跌的比較兇一些。」此外，也有房產專家分析，萬華水岸宅市場的急速降溫，是因為緊鄰高架橋，不像一般豪宅是鬧中取靜，價格才會掉這麼快。

台中有建案只需要花5百萬就能買鄰近公園二房，本該成為超搶手的物件，卻傳出購屋者全部退訂的慘況，原來這是最近興起的「地上權宅」，近年來台灣有不少的大型公有土地改以地上權方式標售，所以有越來越多的建案都主打這種地上權宅，低售價購買屋子，但期限一到就必須歸還給政府，對於傳統觀念中的「有土斯有財」是個強烈的衝擊。

▲中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」。（圖／google map）

2009年後中央為確保國有地開發永續性，規定500坪以上大型國有土地不得標售，但可改以地上權形式招標，帶起一波全台地上權住宅風潮，例如台北京站、華固新天地、派樂地、昇陽寓見、潤泰代官山等，而其他地上權宅都因賣不好，而轉型成商用不動產或出租型酒店式公寓。

根據《蘋果日報》報導，2014年台中南屯8期有建商看好當地年輕首購市場，推出中部首件地上權住宅案「美邦THE DAY」，鄰近豐樂雕塑公園，以2房、總價528萬元廣告價搶市，使用期限至2050年，但進度並無想像中順利。

該案開工後，原本應該2年即應完工，沒想到施工期間不停的停工、復工，最後拖延到2020年才會完工，美邦建設楊經理解釋說：「因為銷售期適逢景氣轉換，所以這段時間一直在修改產品方向，因此造成工程延宕，而之前的已購客已全數退屋完畢，將在明年重新包裝大樓再次銷售，並調整坪數，細節價格未確定，但是公司對於地上權住宅挑戰，還是很有信心。」

▲地上權住宅案「親家Q+」。（圖／google map）

而另一指標地上權住宅案「親家Q+」，地上權70年，位在精華水湳經貿園區內，該案預售開價每坪25萬元起，銷售狀況同樣不如預期，一直到前年成屋後，才更改定位「飯店式管理」、「自租模式」。該案為精裝修自租，2房租金21800元、3房26800元，出租狀況還不差。

雖然地上權宅售價會比較便宜，但跟一旁的房價相比，若無明顯的差距，會讓許多人打消購買的念頭，而且如果貸款購屋的話，%數也不會太高，因此要有足夠的頭期款，才可以輕鬆入手，所以要得到民眾對於產品的信任，可能政府單位跟建商必須要做些改變了。