地政事務所量錯！ 她多花110萬買空氣

房子怎麼會越住越小呢？板橋這名李小姐花了870萬，以為買到38坪的房子，三年後卻發現，當初地政事務所量錯了，其實房子只有33坪，等於她多花了110萬去買「根本不存在的5坪」，讓她氣的申請國賠。

東森財經記者林佑之：「你真的知道你家多大嗎，板橋一名婦人，地政事務所跟她說她們家有38坪，住了三年才發現實際只有33坪，才驚覺「多花了110萬買空氣」。」

▼李小姐以為買到38坪的房子，三年後卻發現其實房子只有33坪。（圖／東森新聞資料畫面）

會差這麼多，要從2013年說起，李姓婦人花870萬，在板橋買了間38坪的房子，2016年想以900萬轉手，買家想重新測量卻發現房子實際是33坪，後來房屋交易告吹，李小姐怒向測量的板橋地政事務所提起國賠。

▼李姓婦人「多花了110萬買空氣」，怒向測量的板橋地政事務所提起國賠。（圖／東森新聞資料畫面）

板橋地政事務所主任林泳玲：「早期都是人工計算的，在面積計算的時候，計算的過程中有錯誤，所以才產生面積有誤差。」

原來在民國86年之後，板橋地政事務所才實施電腦化，雖然人工誤差都是個案，但專家說看權狀也沒用，尤其那些出包的房子，樓上樓下的鄰居也要小心啦。

永然地政士聯合事務所李廷鈞：「不同樓層，他在同一戶別的時候，他的面積可能都是一樣的，所以如果說地政事務所有量錯，他可能整棟都會量錯。」

▼地政事務所早期是人工計算的。（圖／東森新聞資料畫面）

電視機前的你要自保，也可以起身量一下，達人教學一坪的大小，大概是2塊榻榻米，或是一張雙人床。

永然地政士聯合事務所李廷鈞：「所以我們可以看說，像我們這邊的地磚，大概是60乘60，大概9片，3片乘3片這樣一個面積，算下來大概就是1坪。」

其實這種錯誤也並不少見，如果在交易完才發現坪數有落差，雙方仍然可以談好補償差價。

除了購買新屋之外，現在也有許多民眾喜歡購買較老舊的房屋，然後在花上一筆錢去裝潢，這樣除了價格上會比較便宜之外，結果也會比較符合自己的胃口。但如果在經過一番努力之後卻發現，當初裝潢的房屋是別人家的，這時候可能吐血的想法都有了吧！

在大陸江西鷹潭市，有一名張先生在2017年通過家樂居博泰房地產仲介，在鷹潭市天潔路水岸華府社區，經過仲介帶看過兩次房子後，張先生決定買下來，並由仲介代辦了房產證。

▼張先生決定買下來，並由仲介代辦了房產證。（圖／翻攝自今日頭條）

雖然房產證上標注的房屋資訊是水岸華府一期D20號樓3單元401室，可是仲介帶自己看的卻是25棟的房子，可是仲介表示是因為樓號編排方法變了，所以才會有不一樣的住址，並且提供的鑰匙也能將房門打開，所以張先生不疑有他，在完約並搬進去之後就開始了為期四五個月的房屋裝潢，前後裝潢費用加一加差不多花了近20萬（約台幣90.7萬）。

▼在完約並搬進去之後就開始了為期四五個月的房屋裝潢。（圖／翻攝自今日頭條）

誰知道在房屋裝潢完之後，在2018年春節前沒多久，真正的房主從上海回鷹潭過年，並且發現房子被人裝潢了便報警處理，而雙方屋主見面之後便紛紛為房子真正的所有人而理論半天，在經過多方核實之後，最終確定是張先生裝潢錯了房子，張先生購買的房子是25棟後排的28棟。而仲介也承認確實是他們搞錯了。

▼在經過多方核實之後，最終確定是張先生裝潢錯了房子。（圖／翻攝自今日頭條）

而仲介姜女士表示，房源資訊是透過她同事收集，房東當初只是將房門鑰匙一併交給了同事，而究竟是哪個環節出了錯她也不清楚。而張先生日前已經起訴了鷹潭市家樂居博泰房地產仲介，目前正在等待法院的判決。

俗話說的好，說話是一門技術，許多銷售員憑著一張三寸不爛之舌便能創造出高超的業績，甚至在商界也有針對話術的一些課程，但是這對消費者來說卻不見得是件好事，針對房產來說的話，許多的業務人員常常會透過一些話術讓顧客衝動之下買屋，但在購買之後並入住之後才發現根本沒有當初說的那麼美好。

根據《好房網》報導，他們幫消費者統整出了幾點，房仲業者說的話中所暗藏的玄機，希望消費者可以多多留意。

▼房仲業者總喜歡說：「離捷運3分鐘，離鬧區5分鐘」等因素吸引消費者前往購買。（示意圖／翻攝自維基百科）

• 房仲業者總喜歡說：「離捷運3分鐘，離鬧區5分鐘」等因素吸引消費者前往購買，大家直觀的看到這樣的數據就會認為是步行，但其實這是用車程來做計算的，並且還有可能用是用直線距離或者全部綠燈的情況作為計算，實際上可能離廣告上的宣傳有很大一段差距。

▼有些房屋銷售員會將停車位的坪數涵蓋進去總坪數。（示意圖／翻攝自Pxhere）

• 有些房屋銷售員會將停車位的坪數涵蓋進去總坪數，並以這個坪數去計算每坪價格，這會讓消費者倍價格所吸引，殊不知，車位不能住人，所以他的單價會較為便宜，若將他攤分在房子的實際坪數價格上的話自然會比較便宜。

▼銷售人員會透過買屋送家電裝潢為主軸，去讓消費者有一種買了就賺到的錯覺。（示意圖／翻攝自Flickr）

• 銷售人員會透過買屋送家電裝潢為主軸，去讓消費者有一種買了就賺到的錯覺，進而造成衝動消費，可是如果實際上來計算的話，那些錢可能只是九牛一毛、或者這些錢已經攤分在房價上了，甚至有可能這些話術是為了轉移你對於房子缺點的注意力。

▼銷售員也會透過話術將房屋的缺點說成優點。（示意圖／翻攝自Flickr）

• 銷售員也會透過話術將房屋的缺點說成優點，例如「廁所雖然沒有對外窗，但是配有抽風機」、「主臥室窗戶小將更有隱私」、「房子雖然坐東朝西，但是也因為太陽的曝曬，室內也會較為乾燥明亮」，這類的話術，讓你覺得好像其實這些因素沒有那麼嚴重，但冷靜下來想想的話，其實這些長久來看一定會造成更多的不方便，缺點大大的蓋過了優點。