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地產:六都住宅租金差距大,北市H1平均租金1603元/坪,是桃園、南二都兩倍價

2023/08/25 13:05 財訊快報/記者張家瑋報導

六都房價差距大,房租也有巨幅差距,房仲業者依據實價租金資料,統計六都今年上半年住宅平均房租,桃園市平均租金每坪712元是六都最低,租金單價最高為台北市,單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,桃園市住宅租賃市場選擇多元,老屋的租金價格相當實惠,因此平均租金最為親民,而台北市工作機會多、人口密度高,房價高掛房租必然不低,無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。

六都今年上半年住宅平均租金,台北市以單坪1,603元遙遙領先,新北市902元位居第二,台中市807元第三高,桃園、台南及高雄都在7百多元,桃園市的租金是六都最低,平均一坪712元,若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元,在桃園市只要約1萬4千元。

郎美囡分析,從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低,甚至低於其他三都,不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區,由此可看出為何桃園人口能持續成長,而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都,租金水平跟著房價水漲船高,其中台南市有大企業進駐,產能也大比例放在南科園區,增加在地就業人口及居住需求,房租超越桃園市,此外,前幾年房價高漲,加上央行連續升息拉高貸款成本,以及明年將上路的囤房稅2.0,都可能支撐租金水平增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,租屋市場方面,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間到明年底,承租人可自行申請,只要租金補貼申請通過,房東可成為公益出租人。

 

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