房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始
(2024/11/04 12:51)
全民買房運動！每百戶就有2戶購屋 桃園佔比最高原因曝光
2024/07/16 12:14 東森財經新聞 記者張琬聆
房市熱、彷彿全民都在買房！從今年上半年六都建物買賣移轉棟數創13年新高來看，家戶購屋比也大漲至2.1%，等於每100戶家庭有超過2戶在買房，創下自2016年以來新高，其中以桃園2.6%最高，南二都也雙雙創下歷年最高紀錄。
住商機構彙整六都地政、民政局的家戶數與移轉棟數資料，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已打平歷年來最高紀錄，也是2016年以來新高。
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場，刺激市場買氣。
▼六都今年上半年家戶購屋比打平歷年最高紀錄。（圖／住商機構提供）
熱錢滿滿刺激買氣 南二都家戶購屋比破紀錄高
其中南二都表現相當突出，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2%、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關。徐佳馨指出，南二都近年有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。
其他都會區的表現，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%，以桃園市居六都之冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第2，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因是區域重劃區議題濃厚，加上親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，買房風氣甚盛。
雖然上半年六都房市仍維持高檔買氣，不過賴志昶也提醒，下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意，尤其須關注政府如何因應，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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