「這代銷」不到2個月股價腰斬 同業曝慘況:進入急凍狀態
(2024/09/11 17:46)
限貸令釀房價再噴?他逆風高呼「能買快上車」網戰翻
近期銀行放貸水位已滿而祭出限貸令,許多簽完約、急交屋的民眾因為核貸過不了哀號,對房市大受衝擊,許多人因此期待房價將下跌。有民眾卻逆風認為反而會迎來一波噴發,因為屋主進貨成本變高會調高售價加價賣,且售屋意願降低導致供給變少,建議「能買的快上車」,引來許多網友正反論戰。
相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了
相關新聞:限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
相關新聞:銀行滿水位交不了屋?他質疑「製造恐慌」 一票代書路過:是真的
相關新聞:銀行雨天收傘? 傳「加買這個」才核房貸 網刷一排:行員討業績
近期銀行限貸消息此起彼落,為房市投下震撼彈,卻有民眾在網路論壇「Dcard」購屋板發文表示限貸將為房價迎來下一波噴發,他提及很多人在期待限貸會造成房價下跌,但他認為不會,「不但不會跌,而且會是新一波漲幅」。
★【理財達人秀】黃仁勳救市 台積電秒填息 台股彈600點 出量股健檢!★
原PO點出3理由來認證房價將漲的論點,首先是目前的限貸令不是貸不出來,只是貸不到優惠的條件,「很多人在唉貸不出來,結果只是貸不出2.18(%)+85成+40(年)+5(年寬限期)。2.5%-3%的話,銀行馬上把你當VIP優先照顧」,還反問一個月多幾千元利息真的有差嗎?與房價漲幅相比,一年的價差是幾百萬、幾千萬元。
第2個論點是貸款條件變差,屋主要進貨下間成本會變高就會「加價賣」,「原本隨便賣,薄利多銷。現在進貨難,抱歉,成本上漲只好漲價」,還已早餐店加蛋做比喻,成本變高當時是調高售價,認為屋主將惜售,「利潤不到,不會賣的」。
第3則是非投資客的屋主聽聞最近不好賣,若換屋貸款反而變差,所以售屋意願會降低,「想想留著自己住就好,導致供給變少」。原PO強調,屋主會斷尾求生的前提是「現金流轉不過來」,但屋主已購屋利率沒變,所以成本一樣低,只有新交屋的才有受影響,「台股繼續創新高,景氣史上最好。現金流妥妥的,進貨成本會變高,所以只好惜售嚕」。
▼原PO觀察近期屋主售屋意願降低,導致供給減少。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
他還從售屋網站找證據,這幾周屋主新貨非常少,來證明售屋意願降低,「根本就沒貨可賣,市場上剩加價賣物件,供給嚴重不足」,從雞蛋、口罩、電費等供須經濟學來看,「你要麻吞這個價格,要嘛一輩子別買」。所以他建議「能買的快上車,利息3%很多嗎?房價的漲幅5年是50%。甚至很多地方兩三年就漲200%」。
甚至提供已購預售、交屋排隊來不及的資訊,「中租很方便,你交屋過來,至少也比當時購買價漲了500、1000萬了,那一點點小利息就當回饋社會。交不過是賠15%。一正一負,期望值自己算」。
雖有網友表示認同,「基本上房子的成本就在那裡,不可能降了,誰想賠錢賣幾乎不可能了」,也有人覺得預售屋會漲,但中古屋尤其3樓以上公寓會爆跌,因為從月繳利息負擔一樣來看,「5年後新大樓賣掉立刻賺兩百萬,中古老公寓還整修重新裝潢花一百萬,從中古屋佔房市居多,怎麼看都知道未來房價都是整體下降,但建商會持續獲利,中古屋投資客會整批被消滅」。
不過大部分網友都認為原PO的結論未必正確,「過去五年漲5成,就代表未來五年一定再漲5成?怎麼得出這個結論的」、「大家都在等5年後的法拍屋大行情,看你心慌急成這樣」、「你月薪嘎不過房屋要還的貸款,相信我你就會寧可不要了,1500萬的1%是15萬,每年多還15萬有多少人能扛」。
也有人針對限貸令加以解釋,「現在銀行沒有「額度」撥貸了,不是利率條件變差好嗎,利率條件差是要勸退你,叫你自己拿現金買房」,還補充「房價一直都不是屋主不肯賣低而不跌,而是沒有足夠的打房政策或類似這次貸不到款的事件發生,環境改變了,你硬要賣高也沒人要跟你買,跟股票一樣的道理,你可以掛賣宏達電1000元不會有人阻止你,但你就是賣不掉」。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
【往下看更多】
►房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了
►限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
►台積哥年薪百萬嘆「買不起竹北房」一票工程師點頭:只能算貧民