選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 焦點 > 房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了

房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了

2024/08/19 11:51 東森財經新聞 記者張琬聆
房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了

「銀行自發性限貸令的狀況,比想像中嚴峻惡劣!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察近期客戶違約狀況增加,推估原因就在房貸貸不下來,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞,她坦言就是銀行用利率讓人知難而退,甚至感嘆「有些信貸利率都比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了」。

近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿兒限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。

★【理財達人秀】台股飆600 台積創高剛開始? 營收股誰委屈?布局起漲黑馬!

「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。

▼近期房貸利率普遍都已調高到2.7~2.8%,每月須繳納的利息增加不少。(示意圖/東森新聞)

違約變多交易量腰斬 市況嚴峻惡劣

徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。

對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。

徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,市況恐怕「會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好,「這個世道已經認知失調,我都看不懂了」,提醒對市場不容樂觀。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
年輕人壓力大! 30歲以下房貸族 平均鑑估值10年增368萬
銀行滿水位交不了屋?他質疑「製造恐慌」 一票代書路過:是真的

 

【熱門排行榜】
小宅管路排列超密集!壞了很難修 建築師嘆:抓漏半年抓不到
川普即將就任!童子賢:台灣利多弊少是贏家
捶心肝!王永慶「賣光5%台積電」 謝金河曝原因:千金難買早知道
關鍵字: 限貸令房貸利率違約銀行法
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
一月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00