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(2024/09/11 17:46)
五大銀行新房貸額再創高 新青安佔38.2% 專家:利率仍低難抑房市
央行今(22)日公布7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款情況,購屋貸款金額來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,新承做放款加權平均利率為2.119%,專家指出,利率雖來到近3年相對高點,但仍屬歷史低檔,對房市壓抑效果有限。
央行公布7月五大銀行新承作購屋貸款金額,新承做購屋貸款金額較上月增加205.18億元,來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,主因是農曆7月民俗月使民眾提前交屋,以及部分建案完工交屋等因素所致。
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7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.115%,較6月的2.127%下降0.012個百分點,主要係因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則本年7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.119%,亦較6月的2.127%下降0.008個百分點。
▼央行公布7月五大銀行新承做放款平均利率。(圖/中央銀行全球資訊網)
從近3年平均放款利率來看,目前利率來到相對高點,但全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,儘管今年3月央行僅升息半碼,五大行庫今年新承作房貸利率都僅約2.1%,仍在歷史低檔區,因此對房市壓抑效果有限。
尤其去年8月新青安上路以來,全台貸掀起購屋熱潮,陳傑鳴指出,不少民眾搭乘政府美意進場,讓房市交易轉趨熱絡,加上今年台股超過2萬點、美國降息預期、通膨買房保值、科技大廠設廠議題等利多持續帶動,讓今年全台房市價量屢創新高。
須留意的是,目前市場傳出貸款條件變差、貸款難度變高,陳傑鳴觀察,將衛房市帶來衝擊,估計未來幾個月交易量恐急縮,而且在房市量先價行的特性下,今年上半年房價急漲的現象可能會明顯趨緩。倘若央行管控房市遲不鬆手,貸款緊縮、限量的狀況一旦超過半年,價格還有下修的可能性,甚至引發違約潮。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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