「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果
(2024/09/10 12:02)
繼板橋後下個百萬行政區？新北這4區房價衝破9字頭
2024/09/12 13:10 東森財經新聞 記者張琬聆
新北市目前僅板橋區出現單價逾百萬元的交易，不過根據住商機構統計，目前包含三重、永和、新店及林口等4行政區，今年皆出現單價9字頭的成交紀錄，其中永和、三重逾98萬元，與百萬元僅一步之遙。專家分析，受惠北市房價外溢，加上這些區域機能成熟，使新案行情創新高。
住商機構彙整實價資料，觀察除了以突破百萬單價的板橋外，今年成交逾9字頭的行政區，其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重，也確實出現單價達98萬元的預售交易，為位於三和路三段的預售案「宏燁文旅」13樓戶，僅約16坪，7月以總價1545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區首筆成交單價達9字頭的交易。
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住商機構新北市區首席協理趙中康指出，「宏燁文旅」緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。
三重、永和新案成交逾98萬 距百萬單價一步之遙
另觀察實價，包含永和區的「頂溪大苑」47坪的18樓戶，今年7月成交總價4270萬元，換算單價高達98.9萬元，距離百萬單價僅一步之遙；「億安和和」17.6坪的12樓戶，7月以總價1658萬元、單價94.1萬元成交；新店區的「佳元柒章」25.5坪的12樓露臺戶，同樣是7月以總價2170萬元、單價97.4萬元成交；林口「富堡晶鑄」5月有筆3樓戶以總價2879萬元、單價92.1萬元成交，為35.9萬元露臺戶。
▼新北市目前除板橋區以外，有4行政區單價突破9字頭。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高，綜觀近期成交創下區域新高的新北預售案，除「頂溪大苑」屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有兩戶為露臺戶。
整體而言，賴志昶接著說，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。
賴志昶認為，預售屋市場由於是看3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降。
惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，賴志昶不忘提醒，雖說在3~5年後交屋的預售屋不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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