預售屋買氣少7成！想等房價跌 專家曝：還需半年以上
(2024/11/12 17:51)
房市「金龍海嘯」來襲！專家曝這3種人最衰 首購族也出大事
2024/09/20 10:01 東森財經新聞 記者張琬聆
昨（19）日央行理監事會祭出最嚴格限貸令，第七波選擇性信用管制今（20）日就上路，網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出最衰3類人，分別是「換屋族」、「繼承族」及老家有房的「類首購族」，因名下有1房就被打成非首購，沒有寬限期可用。
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央行第七波選擇性信用管制的主要修正重點為1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
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何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對央行新措施也列了重點Q&A如下：
Q：爲何說是全球最嚴格？
A：原本最嚴格的是中國，其次爲韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第2戶5成、第3戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。
Q：哪些族群受影響比較大？
A：我覺得以下幾類人士比較衰：一、換屋族，想換都很難換。二、繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。
三、類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。
Q：購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期，「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思？
A：央行所謂的「第1戶」，指的是名下有間房屋已繳完房貸，且原房沒賣、再去買新房，新房貸款就算第1戶，定義和新青安的第1戶首購不同。
何世昌解釋，雖然首購族原則上可以貸到8成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數可沒在管，會讓首購族貸得到，但成數該縮就縮，有的銀行是明面不說，但從鑑價砍。所以，雖有人認為投資客、換屋族退場，首購族容易買得起房子，但事實上，光自備款增加就卡死多數首購。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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