富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅
(2024/12/20 17:23)
7.6萬巨量交屋潮「這縣市」災情恐最慘烈？ 專家喊免驚
2024/09/23 17:13 東森財經新聞 記者張琬聆
央行啟動第七波房貸管制，因未設人道走廊、宣布隔日即實施，殺得投資客及有房族措手不及，連逃命的機會都沒有，今年交屋的預售屋買方便慘淪首波受災戶，根據統計，今年前7月的交屋量體高達7.6萬戶，是近5年來同期新高，又以台中高達近1.5萬戶最多，恐怕也會是這波打炒房措施的重傷區。
通常建案完工取得使用執照後，須在6個月內通知民眾交屋，也就是說，今年前7月取得使照的預售屋買方，如今都將面臨這波史上最狠的信用管制措施。根據內政部數據顯示，今年前7月全國住宅類使照核發量達76030戶，年增22.9%，創下近5年同期新高，又以台中市14722戶最多，桃園市12192居次，新北市10817緊跟在後。
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▼今年截至7月的使照核發量高達7.6萬戶。（圖／永慶房產集團提供）
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期原本就因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，8月房市交易已明顯縮減；央行第七波選擇性信用管制則進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，也將進一步讓房市降溫。
不過住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年上半年申請使照倒也不見得迄今都未核貸，而要是建商顧及房貸滿水位，技巧性晚申請使照而延後交屋，也不無可能影響接下來數據走向，倒也是先不必過分放大恐慌之處。
若進一步觀察1999年至今的交屋量，可發現天量交屋潮落在2006~2008年間，以2007的130596戶最高，前一年達124120戶，後一年也還有111202戶，之後歷經「房地合一稅」等政策抑制後，再度於2021年突破萬戶，迎來新一波的交屋高峰，去年已衝到118287戶。
▼過去天量交屋潮落在2006~2008年間。（圖／永慶房產集團提供）
「房市走冷已為大勢所趨，確實要注意有無解約、違約潮的發展」，但陳炳辰指出，後續要注意的反而是正完工、或下半年完工的建案，這段時間若無配套或應對方式，依這幾年的房市熱潮來推估，恐發生投資族群難以面對的窘況，不過建商早期投入還是有低成本、高獲利的空間，回收退戶或許還有餘力，整體房市得看逐步走出陰霾的時間長短。
陳炳辰接著說，不過像房地合一稅首波實施在隔年後也未見房市一直處於谷底，台灣民眾適應力強，且政府也不希望因為房市引發金融風暴，過去暫停調控也不是沒有轉機，因此民眾還是不必太悲觀。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，由於第七波央行調控房市措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，估計房市將是「以盤代跌」格局。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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