買房夢被呼巴「漲」　房價比薪水漲3倍

2022/02/25 17:41 東森財經新聞記者張琬聆

「你敢PO出5年前的自己照片嗎？」這是近期社群流行事，不過其實還有更難面對的5年前，就是全台房價漲了超過3成，平均薪資卻僅約11%，換算下來房價成長速度約為加薪的3倍，讓人不忍卒睹，也顯示收入跟不上飆漲房價的時代，受薪階級想買房真的很難。

「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，至2021年已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。而根據主計處公布數據，2017年每人每月平均總薪資為49989元，2021年成長至55754元，增加11.5%。意即5年來房價增加3成，薪水只加約1成。

▼5年來全台薪資漲幅約11.5%。（圖／591實價登錄提供）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年全台房價漲勢猛烈，遠高於民眾收入增長，其中就業機會多、人口集中的六都房價更是直線走高，尤其有科技大廠設廠或重大建設開發題材的桃園、台中、台南、高雄等地，房價更一路狂飆，不少地區甚至價格翻倍，讓人有越來越買不起房的狀況。

進一步觀察包含新竹縣市等主要都會區的5年房價漲幅，台南市大漲43%、與薪資漲幅差距約3.7倍；台中市房價漲幅42.1%，與薪資成長幅度同樣為3.7倍，屬於六都中想用薪水追上房價最為困難的縣市。

▼七都房價以台南市漲幅43%最突出。（圖／591實價登錄提供）

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，台南房市受惠台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，以南科周邊的新市及善化兩區房價最為水漲船高。台中則包括台中港重劃區、捷運藍線等開發議題，新建案從5年前的1字頭至今坐2望3。

房價漲幅第3名的桃園市38.9%，是薪資成長的3.4倍，畢務潔認為，桃園為近年脫北者移居首選，人口紅利締造房市佳績，其中八德擴大重劃區表現亮眼，在桃園捷運綠線加持下，房價從1字頭晉升3字頭，漲勢驚人！

其他房價漲幅逾2成的高雄市及新竹縣市，約為薪資成長的2倍，畢務潔指出，台積電將在高雄楠梓設廠，激起房價飆漲；新竹縣市也在竹科新貴買盤下，讓東區及竹北房價翻倍漲。反而是雙北市因房價已在高水位，漲幅與薪資增加速度差距較小，各相差1.2倍、1.6倍。

▼雙北市因房價基期已高，與薪資漲幅的差距較小。（圖／591實價登錄提供）

「目前薪資漲幅跟不上房價已是不爭的事實」，陳傑鳴指出，雖然不少人認為房價已有泡沫化跡象，但泡沫究竟何時會破裂還很難預估，且在低利率、資金回流投資、通膨預期等有利房市發展的利多因素支持下，房價短線回檔不易，甚至還有繼續墊高的可能。

陳傑鳴也提醒，有鑑於房市過度飆漲，政府出重手打房，會讓房市長期發展留下變數，使過度擴張信用買房的風險增高，便可能造成房市買氣瞬間急縮，甚至導致房價下跌，因此建議買方現階段也不宜貿然搶進。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）