彰化凶宅5折價火速賣出專家曝誘因

2022/04/26 16:09 東森新聞記者張琬聆

真的是沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格！彰化市區精華路段的47年2層樓老透天，去年因租客上吊輕生而成凶宅，近期上網出售，開價460萬元，因開價幾乎是市價的5折，頗具吸引力而快速成交。

臉書社團「我是凶宅！買賣」近期出現一則售屋文，位於彰化市中山路三段的一棟屋齡47年透天出售，建坪25.1坪，地坪22.99坪，地段精華，鄰近國道1號、台74號快速道路交流道，過大肚橋即到台中市烏日區，交通便利；近彰南商圈、黃昏市場以及彰化師範大學，生活機能佳。

▼近期一則彰化凶宅的售屋文，快速便成交。（圖/翻攝「我是凶宅！！買賣」粉專)

整棟2層樓有前庭小院子，1樓有孝親房，招租房仲表示，可以三代同堂，也可以隔套房分租。該售屋資訊並提及造成凶宅原因，是租客在去年疫情期間衣櫃裡上吊，家具皆清空，目前為空屋，宣稱「市區便宜透天，已有多組接近（應為接洽）」。

該文在凶宅粉專一發出，引來不少討論與「想了解」、「私」的留言，還有網友提到「終於價格沒有那麼兇了」、「460萬搞不好夠拆掉重建」。

售屋文於4月21日發文，近日便已售出，速度相當快。在地房仲判斷，該路段一般透天總價800萬甚至上萬元都有，也有出租價值，事故屋價格等於打5折，應該是快速成交的原因。

▼發文房仲表示，屋內家具皆清空。（圖/翻攝「我是凶宅！！買賣」粉專)

屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅是指房子發生「非自然死亡」事件，而且必須發生在房屋的「專有部分」，也就是房屋的室內範圍（含陽台）。如果非自然死亡事件是發生在共有部分，例如社區中庭、停車場、走道等，就不能被説成是凶宅。而以該案例來看，確實屬於凶宅。

不過依照目前市場習俗與交易習慣，陳傑鳴提及，多數民眾對於凶宅仍有顧忌，因此一旦有房子被確認是凶宅，交易價格就會受到影響，一般僅約為市場正常價格的50~70%，遠低於市場行情。

▼由於民眾多有顧忌，凶宅行情約為市場價格的50~70%。（圖/翻攝「我是凶宅！！買賣」粉專)

回頭看該案的成交，陳傑鳴認為，地段不錯、租金報酬也好，開價低於市場行情，「只要夠便宜就會有人接手」，因此確實能吸引不介意的買方入手，而且因為屋齡已高，或許也可盤算改建，一但改建成新房子就不算凶宅。

（封面／翻攝「我是凶宅！！買賣」粉專）

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