這款建商不要碰！同學會13人慘遇「延遲交屋」專家曝3爛尾地雷

2022/06/30 15:24 東森財經新聞

缺工缺料已成常態，工期延宕讓不少建案出現延遲交屋問題，甚至傳出小建商跳票、倒閉等事件，讓購屋民眾超崩潰，專家則呼籲，民眾在選購預售屋時，要盡量避開3大地雷，以免淪為工料雙缺的受害者。

有網友在PTT透露，參加同學會時，發現共有15人已經買房，其中13個買預售屋的人，都遇到「延遲交屋」的狀況，有人甚至已經延期超過1年，夫妻倆在外租屋都快瘋掉，也不知道何時才能入住新家。

▼民眾遇到延遲交屋苦不堪言。（示意圖／pixabay）

根據營建署調查，近2年建商所面臨的問題，最主要在於「物價波動過劇，成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」，另外，營造業勞工空缺總人數也高達11萬人，在工料雙缺衝擊下，建商叫苦連天，也造成部分預售屋工期延宕，必須延後交屋。

消基會房委會委員張欣民則提醒，不只交屋延長問題，民眾在選購預售屋，也要避開3大風險高的地雷區，降低買到偷工減料、工期延宕，或是交屋遙遙無期，甚至淪為爛尾樓的房子。

▼專家提醒預售屋3大地雷，避免買到爛尾樓。（示意圖／pixabay）

1、新建商的建案

張欣民指出，新成立的公司缺乏蓋房子的實績，也沒有口碑可以打聽，讓無知成為最大的風險，且一般而言，新建商財力較弱、應變能力較差，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓，這也是正是購屋人最該擔心的地方。

而就算幸運交屋，施工品質恐怕也堪憂，淪為一案建商的可能性很高。

2、小型建案

小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，將人力派往合作較久建商的建案去，且在工料成本不斷攀升的情況下，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也比較沒能力因應。

3、倉促成軍的危老重建案

在政府大力鼓勵下，近年來危老重建案遍地開花，但大部分的危老案，都是新建商又是基地小建案，若是在建造時，為了搶更高的時程容積獎勵，在成本面的計算有失精準，或是碰到工料突然大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態。

張欣民提醒，國內營造業工料雙缺、雙漲的問題確實十分嚴重，今年可能還很難看到紓緩的機會，呼籲購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。

（封面示意圖／pixabay）

這款建商不要碰！同學會13人慘遇「延遲交屋」 專家曝3爛尾地雷