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新竹房價鬆動?火熱東區驚見3字頭 房仲曝真相

2022/08/03 12:13 東森財經新聞

新竹房市近年來相當火熱,不過卻有在地人表示,市區中古屋的房價似乎已經開始回測,好奇新竹是否真的要跌了?而房仲也透露在房市第一線的觀察,直言「別有錯誤期待」。

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中古屋下滑至3字頭? 他憂竹市房市反轉

該名網友在PTT表示,近2年來都有稍微關注新竹房價,去年飆漲情況最誇張,大概一個月一個價,竹北的物件又尤其搶手,甚至有房仲「開價即成交」,大家搶著買單。

不過近期新竹房價卻似乎開始鬆動,火熱的東區中古屋原本價格落在4字頭,如今卻驚見3字頭價位,讓他大感意外,也忍不住想問「新竹房價有點回測了?大家有感覺嗎?還是只是我的錯覺!房價不會跌!是遇到佛心個案?」

▼網友好奇,看到新竹東區中古屋降價,是否代表新竹房市將回測?(示意圖/unsplash

雖然大部分網友認為,沒感覺房價回檔,表示「中古屋不能代表整個新竹」、「錯覺,其他地方都沒跌,新竹怎麼跌」、「沒吧,上星期親戚整天吹他竹北房子又漲了」、「東區舊房子很多,看新建案比較準吧」,不過也有人直言「在新竹超過20年就下跌了,更何況是30年,竹科媽媽誰想住舊房子?無法炫耀」、「只能說在新竹其實也有價廉物美的房子,但大家想住的區域就是那幾個」、「釋出的物件越來越多是真的」、「最近竹北一些物件都調整價格了!之間開太高」。

▼大部分網友認為,新竹房價不見鬆動。(示意圖/unsplash

新竹房價會下跌? 房仲指錯誤期待

中信房屋新竹關埔加盟店楊岳勳店經理則表示,東區鄰近竹科,剛性購屋需求強勁,且不只竹科工程師買來自住,也有些高階主管會買房來投資、收租。

雖然下半年以來,新竹房價已不見如去年瘋狂的漲勢,呈現緩漲狀態,高總價的新屋,因受到打炒房政策影響,買氣稍有降溫,跌價機會較高,但東區中古屋有剛性需求支撐,交易量依然穩定,3房加車位的價格,也維持在均價4字頭左右,總價約2000萬元,相當保值,要見到3字頭恐怕是個案,並直言「期待房價下跌,是錯誤期待」。

而他建議,民眾若現在有自住購屋需求,可以開始多物色,若看到喜歡又有能力負擔的中古屋,現在是非常好的入場時機。

事實上,東森財經也曾報導《竹北房能跌10%?他想「趁機撿便宜」 專家:不可能》,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,經濟不景氣確實會影響房市,但過去經驗升息對房價的影響並不如預期,加上竹北供給量少,竹科買盤強烈,想要房價回檔難度更高,若房價要跌個10%,那真要等到景氣明顯進入衰退期,認為新竹房價要回檔難度高。

新竹房價持續上漲 新建案逼近44萬

住展雜誌則表示,雖然有不少人看衰,認為新竹房價即將反轉下跌,但至目前為止,新竹房價依然持續上漲,7月新建案成交均價續漲至每坪37.7萬元,其中東區因供給緊繃的緣故,新案均價更已逼近一坪44萬元,顯示建商無畏外界看跌的說法,不斷調漲售價。

加上竹科客購屋需求仍強,竹市建案整體銷況依舊表現不錯,不只大樓2至4房首購、換屋產品,連總價逾3000萬的透天產品近期成交都有進展。


▼(圖/PTT

 

(封面示意圖/unsplash

 

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