想買中古屋！仲介突爆4字他猶豫 過來人急勸：新手別碰
(2024/11/22 18:50)
新竹房價鬆動？火熱東區驚見3字頭 房仲曝真相
2022/08/03 12:13 東森財經新聞
新竹房市近年來相當火熱，不過卻有在地人表示，市區中古屋的房價似乎已經開始回測，好奇新竹是否真的要跌了？而房仲也透露在房市第一線的觀察，直言「別有錯誤期待」。
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中古屋下滑至3字頭？ 他憂竹市房市反轉
該名網友在PTT表示，近2年來都有稍微關注新竹房價，去年飆漲情況最誇張，大概一個月一個價，竹北的物件又尤其搶手，甚至有房仲「開價即成交」，大家搶著買單。
不過近期新竹房價卻似乎開始鬆動，火熱的東區中古屋原本價格落在4字頭，如今卻驚見3字頭價位，讓他大感意外，也忍不住想問「新竹房價有點回測了？大家有感覺嗎？還是只是我的錯覺！房價不會跌！是遇到佛心個案？」
▼網友好奇，看到新竹東區中古屋降價，是否代表新竹房市將回測？（示意圖／unsplash）
雖然大部分網友認為，沒感覺房價回檔，表示「中古屋不能代表整個新竹」、「錯覺，其他地方都沒跌，新竹怎麼跌」、「沒吧，上星期親戚整天吹他竹北房子又漲了」、「東區舊房子很多，看新建案比較準吧」，不過也有人直言「在新竹超過20年就下跌了，更何況是30年，竹科媽媽誰想住舊房子？無法炫耀」、「只能說在新竹其實也有價廉物美的房子，但大家想住的區域就是那幾個」、「釋出的物件越來越多是真的」、「最近竹北一些物件都調整價格了！之間開太高」。
▼大部分網友認為，新竹房價不見鬆動。（示意圖／unsplash）
新竹房價會下跌？ 房仲指錯誤期待
中信房屋新竹關埔加盟店楊岳勳店經理則表示，東區鄰近竹科，剛性購屋需求強勁，且不只竹科工程師買來自住，也有些高階主管會買房來投資、收租。
雖然下半年以來，新竹房價已不見如去年瘋狂的漲勢，呈現緩漲狀態，高總價的新屋，因受到打炒房政策影響，買氣稍有降溫，跌價機會較高，但東區中古屋有剛性需求支撐，交易量依然穩定，3房加車位的價格，也維持在均價4字頭左右，總價約2000萬元，相當保值，要見到3字頭恐怕是個案，並直言「期待房價下跌，是錯誤期待」。
而他建議，民眾若現在有自住購屋需求，可以開始多物色，若看到喜歡又有能力負擔的中古屋，現在是非常好的入場時機。
事實上，東森財經也曾報導《竹北房能跌10%？他想「趁機撿便宜」 專家：不可能》，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，經濟不景氣確實會影響房市，但過去經驗升息對房價的影響並不如預期，加上竹北供給量少，竹科買盤強烈，想要房價回檔難度更高，若房價要跌個10%，那真要等到景氣明顯進入衰退期，認為新竹房價要回檔難度高。
新竹房價持續上漲 新建案逼近44萬
住展雜誌則表示，雖然有不少人看衰，認為新竹房價即將反轉下跌，但至目前為止，新竹房價依然持續上漲，7月新建案成交均價續漲至每坪37.7萬元，其中東區因供給緊繃的緣故，新案均價更已逼近一坪44萬元，顯示建商無畏外界看跌的說法，不斷調漲售價。
加上竹科客購屋需求仍強，竹市建案整體銷況依舊表現不錯，不只大樓2至4房首購、換屋產品，連總價逾3000萬的透天產品近期成交都有進展。
▼（圖／PTT）
（封面示意圖／unsplash）
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