房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢
2022/08/25 11:13 東森財經新聞
竹北房價百萬不是夢！上周六高鐵7字頭新案開賣，民眾瘋搶照片曝光引起熱議，不僅前北市副市長張金鶚痛斥是炒作，更驚動內政部稽查發。沒想到不到一週又出現8字頭建案。
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8字頭建案看房火熱 竹北房價一案疊一案
▼上週六高鐵7字頭新案開賣，民眾瘋搶引發熱議。（圖／翻拍自竹北高鐵網路社群）
據「591新建案」資訊，位於竹北市縣治3期重劃區的「富宇舒曼花園」，單坪開價80至82萬，再次打破上周「寶佳奇磊」的7字頭，顯見竹北新建案開價沒在怕，不斷挑戰竹科工程師口袋深度，記者實際電洽銷售中心，接待人員指出，該建案目前預約看房火熱，幾乎都排滿民眾了。
▼竹北市縣3重劃區出現8字頭建案。（圖／翻攝591新建案）
記者從591新建案搜尋週邊預售屋，發現距離舒曼花園一街之外，尚有「椰林青靚」、「上德逸」兩預售案，不過開價為60至61萬元。住宅週報社長陸敬民透露，過去竹北重劃區建案開價以建商品牌與產品級數區隔，但2020年全台房價飆漲之後，竹北價格就「一案疊一案」。
建商自責定價太低 竹北兩年2字變6字
陸敬民透露，舒曼花園是「橫空出世的定位產品」，其實它就是淳靜系列3，由於過去兩案屬於首購型產品，第一期開價30萬，到第二期就暴漲至48萬，當時已是縣三重劃區房價天花板，但還是短短2個月內就銷售一空，對比竹北一般銷售3至6個月來說，已屬於接近秒殺，「這會讓建商檢討定價策略，可能利潤沒賺到」。
陸敬民說，這次改名市場解讀是建商決定慢慢賣，加上想從首購轉為換屋型的豪宅產品，但由於開價驚為天人一開始並沒有激起漣漪，直到上周寶佳新案站上7字頭，該案又重新躍為世人面前，也因非首購型產品，注定走低調賣。
陸敬民透露，竹北近兩年房價瘋漲，從2字頭漲至6字頭，過去更曾有預售建案接單後，再通知已購客1坪要加價5萬，甚至有建案原先開27-28萬，後來惜售封盤，建好再賣時已飆漲至57萬，更驚動消保官，顯見竹北房價攀升速度之快。
房價百萬不是夢 科技業撐腰沒在怕
先前東森財經曾報導《新竹人瘋搶房！專家揭背後內幕：買房已是全民運動》，大家房屋企畫研究室副理郎美囡曾言，未來新竹房價恐直逼9字頭， 除非整體科技產業衰退，否則高收入族群仍可支撐內需市場。而陸敬民也曾指出，未來新竹建案房價將站穩百萬，精華區就竹北重劃區這塊，案量供應稀少，竹科購屋者只認定這塊精華區，所以價格站得穩。
▼竹北房價狂飆，專家透露房價一案疊一案。（圖／東森新聞）
（封面圖／東森新聞）
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