生煎包暴紅！房東租金喊漲5百萬 老闆嚇：一顆只賣4元
(2024/11/19 17:25)
11組人搶看房！她用1標準選房客 慘中「籤王」超後悔
2022/09/22 16:17 東森財經新聞
一名女房東將出租物件上架，馬上吸引11組客人看房，結果她從中挑選了「看起來」最有誠意的人，簽約後，對方卻不斷找碴，讓她崩潰直呼「房子一天就租出去，但心很悶！」
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該名女房東在《Dcard》表示，自己在租網上刊登2房1廳含車位的物件，不到5分鐘，就有人來電要賞屋，一整天來了超過11組人，幾乎都有意願承租，她為求公平，決定帶看完所有人再決定租給誰，並統一回覆每組人。
當天晚上6點，她帶看完最後一組人，發現前一組的人還留在現場，認為對方已經展現誠意，加上她當時真的累了，懶得再約一次人，便決定將房子租給對方，雙方當場簽約，雖然一度被其他組客人質疑標準不公平，她仍堅持自己的眼光沒錯，「房東真的也很為難，就只能選一個房客。」
▼（示意圖／pixabay）
看中房客「有誠意」 簽約才知大踩雷
沒想到簽約後，才是真正惡夢的開始，房客態度馬上180度大轉變，先是把所有家具嫌一遍，不滿電視太小、牆壁有貼掛勾、冷氣安裝不良、空氣有塵蹣讓他全身過敏、垃圾要固定時間丟很麻煩、窗簾不喜歡、陽台遮光罩有破損等，幾乎嫌的一無是處，「我原本就有缺幾個家具要買，他問我預算，我說了又不滿意，最後我再提高金額，讓他自己去挑選，我真的身心好累！」
她坦言，當初就知道自己提供的家具較差，因此也反映在租金上，如果家具要全面換新，租金勢必得調漲，否則根本不划算，因此建議房客，若現在反悔，她願意退還所有押金，並告訴對方若是對生活水平要求比較高，也想要新家具，應該去租比較貴的房子，結果房客又改口「沒有嫌棄房子」，堅持要租。
▼（示意圖／pixabay）
她崩潰的說，明明當時還有很多條件不錯的房客，自己卻宛如鬼遮眼一般，挑到了一個最不適合的人，完全開心不起來，而她也決定，未來要製作一張評分表，把自己所重視的細節一一列下，包含有無抽煙、寵物、職業、會不會申請補助、報稅，用更客觀的方式來挑選房客。
網友看了她的遭遇，也替她感到不值，紛紛感嘆「評選標準是什麼本來就有點靠緣分，但他嫌家具那些東西，一開始賞屋就知道的東西，真的不合理，如果要自行更換家具就他負責出錢」、「除非妳房子真的不好租出去，不然這種要求太多或是太高的人，建議直接放棄」、「妳都覺得很悶，幹嘛還要出租給他？這不是在給自己未來麻煩鋪路嗎」，其他同樣身為房東的網友則分享自身經驗，表示「我都租工程師，廢話比較少」。
衝動簽約可反悔？如何挑好房客？達人點關鍵
至於有網友提議，她可主張有「3天合約審閱期」為由將房子收回，房市達人「賣厝阿明」則提醒，審閱期的作用點是在「簽約之前」，指任何人在簽租賃的定型化契約之前，至少有3天的審閱期，這段期間可以把「沒簽約」的契約帶回家慢慢看，提醒民眾千萬不要聽信「先簽約再拿回去看，有問題再改」的建議，一旦簽約了就代表同意租屋，事後反悔，恐怕就只能透過法律途徑調解了。
而在找房客時，不論是透過訊息或是電話聯絡的那一刻起，房東就要開始注意租客的言談、禮貌等等之細節，先透過電話或是訊息，確認租客背景、上班地點及職業、有沒有抽菸養寵物，都是是第一關篩選門檻，不符合自己期望的租客條件，就在一開始先婉拒，避免浪費帶看時間。
簽約時，屋內有提供的傢俱家電設備清單，建議要拍照列印出來或是列成清冊檢附在合約後方，承租與退租時可以此作為基準點交，如果有另外跟房客協議也要記錄在合約內，依民法房東有維修設備的責任，但詳細修繕責任若另有約定，則會依照合約約定為主。
（封面示意圖／pixabay）
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