房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
7大利空撼動不了房價？專家揭殘酷現實 買房選3區域才穩
2022/10/03 12:22 東森財經新聞
房價在大環境利空夾殺下，還未見明顯下跌，房市趨勢專家則指出，雖然目前房價仍有6大關鍵支撐，但房價沒有永遠漲的道理，當今買房最好重視區域特性。
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內政部發布今（2022）年Q2全國住宅價格季變動上升2.44％，雖然成長幅度較Q1減少，但仍較去年各季高，移轉棟數則為8萬6010棟，較上季增加1.47％，整體房市呈現價漲量升情形。
▼Q2住宅價格指數全國上升2.44％。（圖／內政部提供）
房價為何跌不下來？李同榮揭6大主因
房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮則指出，去年底預測今年房市將面對7隻灰犀牛挑戰，但都會是關關難過關關過的驚險局面，而這7隻灰犀牛也就是「7大利空」包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年都一一出現，並且加上當前2隻黑天鵝「疫情蔓延與股匯市動盪」，然而利空夾擊之下，居然無法憾動當前房價，主要有6大因素支撐的影響。
針對今年上半年房價為何跌不下來，李同榮直指六大支撐房價的原因，包含經濟成長、台商資金大回流、新興工業區、營建成本上升帶動，以及通膨保值心理，還有中南部華麗轉身。
不過，他比較近期六都房價漲幅，發現六都房價強勢表現的區域，由兩年前的台南轉到一年前高雄，近期轉向台中、桃竹、新北轉移，短期季線房價漲幅也以台中、桃竹與新北較高，顯示整體房價漲幅開始有由南往北移動的現象，值得觀察。
▼六都均價統計。（圖／吉家網不動產提供）
房價沒有永遠漲的道理 明年強中帶弱
李同榮進一步分析「房價沒有永遠漲的道理」，今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱，目前預售市場價小漲量急縮，呈價量背離已兩季，主要是投資客獲利了結大量倒貨影響，預期此現象會在年底趨緩。
而預售只要開工核發量在使照核發量之上，房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈「死亡交叉」，反轉訊息就會出現，2季沒回升市場就會走空。
至於成屋市場價小漲量微縮，還未明顯出現價量背離，不過漲幅已經逐漸縮小，不會有上半年強勢的漲幅，目前成屋已擺脫8月軍演的影響，Q4交易量可望回溫，選後年底前，預售市場多殺多趨緩，銷售量會逐漸上升。
▼李同榮提醒，若房市出現「死亡交叉」，恐面臨反轉。（示意圖／pixabay）
慎防房價鬆動 擇優而入
李同榮預期，明年短線投資收斂，全球升息壓力降低，通貨膨脹壓力趨緩，市場重基本面、重區域發展潛力、預售重個案表現，漲跌互見，整體房價強中有弱，明年下半年部分區域房價會鬆動，若見重大利空，房市就不如今年的支撐力道。
李同榮最後建議，購屋者未來選擇進場區域3大方向，可考慮人口淨流入地區、新興工業區周邊，以及軌道經濟交通建設發展潛力地區。
（封面示意圖／pixabay）
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