風暴前夕還能買房嗎？專家：自己住的「買得起就買」

2022/10/04 18:00 東森新聞記者張琬聆

全球瘋狂升息、股匯市應聲倒地，金融市場波濤洶湧，目前還適合投資、買房嗎？今（4）日登場的世界投資者週（World Investor Week）聯合論壇上，專家認為有需求、預算足夠「買得起就買」，並樂觀指出「不要低估外國人才來台的力量」。

該論壇以「翻轉升息通膨下的投資新思維」為主題，今日記者會現場則由台灣理財顧問認證協會（FPAT）理事長李長庚、CCIM台灣投資不動產投資協會理事長林知延、台灣金融分析專業人員協會（CFA）理事長黃昭景、退休基金協會理事長王儷玲、證券信託暨顧問公會理事長劉宗聖等參與討論。

風暴前夕專家：採取災難投資法

記者提問很多分析指出目前投資市場宛如風暴前夕，是否應現金為王？還能把錢安心的放進不動產嗎？安心去申請房貸嗎？同時為國泰金總經理的李長庚表示，雖然今年全球金融市場只能用驚心動魄、心有餘悸來形容，但長期來看，災難投資法是正確的。

▼該論壇記者會由多位投資理財相關協會理事長出席。（圖／東森新聞張琬聆攝）

因為市場難免有漲跌波動，李長庚表示，「不要那麼怕，跌越兇未來報酬越高」，「現在閉眼都能買」，國安基金都進場了，從過去經驗來看，後來報酬率都是正報酬率。提醒民眾不要期待買到最低、賣在最高，依自身投資需求，來設定短期或長期的投資。

同為華南銀行副董事長的林知延則認為，從投資信心面來看，確實景氣會降低，但仍可看到投資機會，例如疫情後旅館業將恢復，台商回流的資金也帶動商辦與住宅需求，甚至樂觀表示「不要低估進來台灣住的外國人才力量」。

▼林知延（圖左1）認為仍可看到投資機會。（圖／東森新聞張琬聆攝）

林知延接著說，台灣與美國等大國遇到的經濟狀況不同，看好政府推的第二波台商回流，將是針對非台灣的科技人才來台，例如汽車或網路科技業人才，會從商辦需求延伸到個人住宅。

就像英國1990年代，林知延舉例，該有房的人都有房了，以為房市沒需求了，結果阿拉伯人來投資就帶動房市；2000年代又有俄羅斯人投資，都為房市帶來好景氣。

▼專家認為預算夠、能買房就買。（圖／東森新聞張琬聆攝）

對於住宅產品，林知延則說就像買藝術品，若是自己要住，有需求、住得享受，預算足夠、買得起就買，不用一直去看價格波動，沒有意義。

該論壇後續幾天還邀請2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼（Paul Krugman），及日本野村總合研究所首席經濟學家辜朝明、瑞信財富管理部大中華區副主席陶冬、寬量國際策略長谷月涵(Peter Kurz)等，進行現場與線上同步演講。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）